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枚方市京阪牧野駅徒歩5分角地文化住宅11％～1500万円 実勢土地値出ました。
2023年07月31日
皆様おはようございます。
本日は1件です。
駅徒歩5分。駅から1本道沿いです。駅と本物件の間にはスーパー、コンビニ
等すべてそろっておりますので、出口の想定としても住宅用地として可能な
物件です。角地で前面道路幅もそれぞれ5～5.5Mあります。
用途地域も住居専用地域ですので、ごちゃごちゃ感ありません。
すっきりとした環境です。
土地25坪で価格1500万円。土地坪単価になおすと坪60万円。
角地という点と駅徒歩5分という点考慮しますと、坪60万円は土地相場として
も違和感ない単価です。
しばらくは賃貸で保有いただき、最終は住宅用地としてご検討いただければ
と思います。
牧野文化
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住所 枚方市西牧野2丁目
交通 京阪本線 牧野駅 徒歩約5分
土地 約84.42㎡ 約25.54坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 幅員約5.5Mの公道に約11M、幅員約5Mの道路に6.5M接道して
いる角地です。
地型 整形地です！
完成 昭和46年3月
構造 木造2階建て
規模 2K（お風呂、トイレセパレート。和室6帖×2＋キッチン）×4戸
延床 約95.16㎡
現況収入 約135万円（1室空きです。3.5万円／月額で想定しました）
満室想定 約176万円
売価 1500万円→交渉します。交渉します。
利回り 11.7％
売主さん個人です。ご高齢（御年86歳です）のためご売却とあいなりました。
現在の賃料も3.5万円、3.7万円、4万円（いずれも共益費含む）で入居中で、
相場としては（徒歩5分の立地としては）安い賃料です。
駅徒歩15分程度の文化住宅で同じような間取りで4万円で募集出ております
ので、徒歩5分の立地考えると賃料アップできると思います。
空室の想定賃料は3.5万円と低く見積もっておりますので、改装次第では
高く賃料とれると思います。（利回り上がります。）
現在の空室（1室）は未改装です。現状渡しになりますので、その点ご了承
ください。その分価格交渉してまいりますので、どうぞよろしくお願いします。