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神戸市長田駅徒歩9分から平成元年RC造３階建て全戸32㎡～90㎡の１K～2LDK2.1億円→1.75億円了解もらいました！
2023年07月06日
本日は1件です。
売主さん個人です。
価格は2.1億円の7.18％でしたが、1.75億円なんとか了解もらいましたので、（8.61％です！）是非是非お気軽にお問合せください。
本物件少し特殊な背景があります。
元々は平成元年に本物件を建てた際は公衆浴場（いわゆる銭湯）でした。
1階で銭湯されて2階3階にオーナーさん住んでおられましたが、平成18年に
営業終了され、そのあと1階を店舗1戸、事務所3戸に改修し、2階3階部分を
共同住宅に改修工事されています。
銭湯の面影は一切ありませんが、建物の横に沿って煙突が残っており、
それが唯一の印となります。
なかなかユニークな建物で、外観は円形のホール型で横に煙突があるという
一風変わった建物です。
それでいながら、高級なタイル張り（昔オーナーが住んでいたので、お金
かかっている建物です）の外観となっており、道行く人に記憶に残る建物
だと思います。
長田RC2.1
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住所 長田区御船通4丁目
交通 JR 長田駅 徒歩約9分
山陽電鉄 西代駅 徒歩約5分
神戸高速 西代駅 徒歩約5分
土地 約410.5㎡ 約124.18坪
完成 平成元年1月 ＊平成18年に大規模改修工事済み
構造 RC造3階建て
延床 約562.07㎡
規模 店舗×1戸＋事務所×3戸＋１K～2LDK×7戸の合計11戸
駐車場 6台
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道です。西側、南側2方向道路に面してます。
現況賃料 約1500万円（満室満車）
満室賃料 約1500万円
売価 2.1億円（税込み）→1.75億円（税込み）
利回り 約7.18%→8.61％
検査済み 無
場所はJRの長田駅徒歩9分。近くには神戸常盤大学もあり、その大学と
駅の間に位置しています。環境は良い雰囲気の住宅地です。前面道路も広く、
周辺一帯は区画が整理されており、公園がいくつもある落ち着いた雰囲気の
エリアです。
住居は一番小さい間取りが32.32㎡の大きなワンルーム（もちろん
バストイレ洗面台別の3点セパ）広いワンルームは50.61㎡という広さです。
それでいながら、賃料は32㎡の方は共益費込みの5万円。
50㎡の方にいたっては共益費込みの6.2万円という賃料です。
安くないでしょうか？
その証拠に3階部分の1LDKは52㎡の面積で10万円です。
この賃料なら広さに見合った賃料だと思いますが、6.2万円は又随分お安い
と思います。3階のもう一つのお部屋は90㎡あり12万円という賃料設定です。
売主さんいわく、ほぼ満室で、退去あってもすぐ決まる。との事。
従いまして設定賃料安いと思います。
なので賃料のアッパーの余白ございます。入居者は神戸常磐大学の
学生さんや神戸教育短期大学の学生さんです。
売却理由は資産整理の一環です。価格は交渉なんとか頑張りましたので
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。
よろしくお願いします！