会員様向け配信情報
芦屋市平田町ファミリー土地204坪付旧耐震RC造（セキスイ施工）物件出ました。1.8億円→1.6億円になりました！
2023年08月30日
皆様おはようございます。
本日は1件です。価格交渉して2000万円ダウンようやく了解もらいましたので、
改めてご案内させていただきます！
場所は阪神の芦屋駅から南へ歩いて約14分。
海岸沿いの物件です。
土地の固定資産税評価でだけで1.5億円。本物件1.6億円。
ほぼ売価＝積算評価物件です。
土地の実勢取引価格は概ね80～100万円／坪程度です。
80万円として1.6億円。100万円としたら2億円程度の評価になりますでしょうか？
建物は古いですが、セキスイの建てたしっかりとした低層RC物件ですので、
堅牢な雰囲気のある物件です。
芦屋平田町ファミリ―（積算＝売価）
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 芦屋市平田町
交通 阪神電鉄本線 芦屋駅 徒歩約14分
土地 約675.96㎡ 約204.48坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 80％
接道 南側公道幅員約8Mに約25M接道しています。
＊芦屋川風致地区、芦屋景観地区等に指定された地域です。
完成 昭和55年5月
構造 RC造3階建て
規模 3DK（一部２LDKに改装）×９戸
延床 約500㎡
駐車場 9台
現況 772万円（1室空き＋駐車場4区画空き）
満室想定 941万円
売価 1.8億円（税込み）→1.6億円OKもらいました。
利回り 5.23％→5.88％
検査済み 有
周辺は芦屋らしく豪邸や大型の分譲マンションが立ち並ぶ地域です。
ここ平田町は特に区画が大きい地区です。（お屋敷街と言われています。）
昔からいわゆる文化人と言われた人たちがこぞって住んでいた地域で、本物件
のすぐ近くには高浜虚子の記念館、その隣には稲畑邸（昭和の洋館名建築100選
に選ばれてます。）
あとは当時の大阪の豪商たちがここに居を構えていました。
建築規制が特に厳しく建ぺい40％、容積80％というエリアでそもそも土地が
広くなければ建物が建てれない地区です。
そのような土地柄に
200坪の土地に3階建て低層RCの建物があり、駐車場が9台分確保されています。
全戸同じ間取り（一部3DK→2LDKに変更）で、ワンフロア3戸の3階建て9戸。
ベランダは東向きで、陽当たり良好です。
築年数は経ちますが、昔のいわゆる公団タイプに似た堅牢な低層RCで、
こまめに修繕されていますので、見た目キレイです。
売主さんは不動産会社さんです。10年ほど前に購入されずっと保有されて
きましたが、資産整理の一環のため売却とあいなりました。
お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！