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東成区メトロ小路駅徒歩3分。ロードサイド（内環状線沿い）テナントビル7.8％～9％出ました。
2023年09月01日
皆様おはようございます。
本日は1件です。
築古いですが、大通り（内環状線）面すロードサイドテナントオフィスビルの
ご紹介です。価格も2640万円と取り組みやすい価格ですので是非是非ご検討
よろしくお願いします。
今里テナントオフィスビル
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住所 東成区大今里南6丁目
交通 メトロ千日前線 小路駅 徒歩約3分
近鉄線 今里駅 徒歩約8分
土地 約29.14㎡ 約8.81坪
用途 準工業地域
建ぺい 80％
容積 300％
接道 内環状線（国道479号線）片側2車線の4車線道路に面す。
間口 約9M接道しています。（間口広いです。）
角地です！
完成 昭和59年4月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 テナント×3戸
延床 約73.08㎡ 約22.11坪
現況 1,140,000円／年額（税込み）＊1階のみ賃貸中。2階3階は空き
満室想定 2,064,000円／年額（税込み）
売価 2,640万円（税込み）
利回り 7.8％
検査済み 無
今月中に外壁塗装、屋上防水、2階、3階テナントクロス床新調工事
予定しております。従いまして、購入後当面の支出はありません。
大通り面した角地の物件ですので、視野性も問題ありません。
1階のテナントは飲食店が平成16年からず～と入居いただいております。
2階3階は元々学習塾が一括で借りておられました。（去年退去されてます。）
（その前はショットバー）
従いましてテナントでも事務所としても貸し出し可能な立地です。
各フロアの面積は7坪程度だと思います。（謄本の建築面積から推測）
従いまして2階3階は坪7千円程度になりますでしょうか。（5万円／月額）
しかしながら、あくまで想定ですので、その点ご了承ください。
2階3階を5万円でそれぞれ貸し出し出来れば、年間賃料は2,460,000円になり、
利回り9.3％程度回る計算です。
先ほどの7.8％利回り計算の根拠は、以前2階3階を借りていただいていた
塾の賃料が3.5万円×2戸＝7万円でしたので、それを基に算出しています。
（5000円／坪）
各階トイレとミニキッチンついていますが、それはそのままクリーニングだけ
しての引き渡しになります。これら仮に新調された場合、賃料は5万円程度
取れるのではと思いますがいかがでしょうか？
1階テナント（飲食店）は1階ですので、坪当たり1.35万円程度で入居中
です。（20年目）＊相場程度でしょうか。
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。