会員様向け配信情報
弁天町徒歩5分昭和56年RC造1棟マンション1億円。土地45坪付前面道路広い角地8.3％出ました。
2023年08月21日
本日は１件です。
場所はJR環状線弁天町駅徒歩5分。大通り面す角地です。売主さんは個人の方
です。
売却理由は資産整理の一環です。
土地が45坪あり、大通り面した容積300％の地区ですので、将来的には
建替え用地等にも対応できる物件です。
弁天町M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 港区弁天2丁目
交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩5分
メトロ中央線 弁天町駅 徒歩5分
土地 約150㎡ 約45坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
完成 昭和56年4月
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 店舗×2戸＋２DK×8戸の合計10戸
延床 約490㎡
現況収入 646,500円／月額 7,758,000円／年額
満室想定 696,500円／月額 8,358,000円／年額
売価 1億円（税込み）
利回り 8.35％
検査済み 無。
エレベーターありませんが、その分ランニングコスト抑えられます。
現在1階の店舗2戸のうち1戸が売主さんの駐車場兼倉庫として使用されています。
売却と同時に退去されますので、この部分が空きという扱いになります。
想定賃料は約15坪程度の広さで5万円を想定しています。
（駐車場＋倉庫約5.5坪ほど）
15坪で5万円ですので、坪3300円という控えめな想定賃料です。
大通りですが、人通りはそんなにないと思いますので、控えめな想定賃料と
しております。
もうひとつの店舗は美容室です。平成8年から借りておられますので、固定客
ついているテナントです。
2階～5階はワンフロア2戸の2DKタイプです。ほとんどの入居者も10年以上
入居されている方ばかりです。（滞納等なし）
概ね6万円前後で入居されています。
直近の入居は昨年5月入居の方で、賃料6.5万円で入居中ですので、築年数
経過してもそれほど賃料のブレがない立地と間取りだと思います。
万博（はたして開催できるのでしょうか？）、IRと夢洲エリアは色々紆余曲折
ありますが、あってもなくても本物件の需要は安定しております。
外観はRC特有の頑強さの強調された物件で、各階に朱色の焼きレンガ風の
タイルが張ってあります。建物中央にエントランスがあり、そのそして階段
がらせん状に配置され、吹き抜け構造になっている物件です。
弁天町徒歩5分の好立地物件です。是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せ
ください。
よろしくお願いします！