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阪急十三駅徒歩5分平成8年鉄骨造1棟マンション8.89％出ました！
2023年08月24日
皆様おはようございます。
本日は１件です。
人気の十三駅徒歩5分の好立地物件が6800万円という取り組みやすい価格で
出ました！
十三M
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住所 淀川区十三本町2丁目
交通 阪急線 十三駅 徒歩約5分
土地 約90.74㎡ 約27.45坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 幅員約5Mの公道に面してます。
完成 平成8年7月
構造 鉄骨造5階建て
規模 事務所×1戸＋2LDK×1戸＋1K×6戸の合計8戸
延床 約388.40㎡
現況収入 4,251,600円／年額（3戸空き）
満室想定 6,051,600円／年額
売価 6800万円
利回り 8.89％
検査済み 無。
エレベーターありませんが、その分ランニングコスト抑えられます。
1階は事務所で現在賃貸中
＊但し本物件近くの建設現場の建築事務所として貸し出しされてますので、
あるいは現場が完成すれば退去される可能性もございます。
2階は元々オーナーさんのお部屋（2LDK）でした。今年の4月に全改装し
（約120万円かけてます。）現在は賃貸中です。（8.8万円で）
3階～5階が各フロア2戸の合計6戸。お部屋は大き目で25㎡程度あります。
バストレイはUBタイプとなっております。
現在この１Kタイプが3戸空いております。賃料5万円程度で募集しております。
今年の4月に2階の改装をした際、外壁一部塗装や防水工事等行っております。
外観は前面がグレー系のタイル張りで、見た目清潔感あります。（とてもキレイです！）
又廊下や階段は内廊下になっており、清潔さを維持しております。（雨水が
入ってこない）
1階2階を改装したり、一部塗装等しており、そのあたりの費用も結構かかって
おりますので、価格交渉はほぼほぼ難しいという形になりますが、人気の十三駅
徒歩5分という好立地ですので、是非是非この機会にご検討いただければ
幸いです。