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芦屋市からJR芦屋駅徒歩10分。阪急芦屋川徒歩10分 阪急北全戸ファミリー物件出ました。
2023年08月25日
皆様おはようございます。連日配信すみません！
本日は１件です。場所は阪急沿線の北側に位置する、
芦屋の高級住宅地から土地130坪角地に建つ昭和61年RC5階建ての全戸
ファミリータイプ（専有面積63㎡～84㎡の3LDKタイプ）10戸の物件の
ご紹介です。今年大規模修繕工事完了してピカピカになっています。
価格は3.13億円（税込み）。利回りは5％ですが、賃料が昔から入居されて
いる方が多く相場より低く入居されていますので、賃料アップの余白ございます。
（賃料11万円平均で入居中ですが、概ね周辺相場は13～15万円程度です。）
芦屋M
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住所 芦屋市東山町
交通 阪急神戸線 芦屋川駅 徒歩約10分
JR神戸線 芦屋駅 徒歩約10分
土地 約431.27㎡ 約130.45坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側幅員約5Mの公道。北側幅員約4Mの公道に面した角地です！
完成 昭和61年2月
＊2023年4月大規模修繕工事済み
・屋上防水工事、3～5階ルーフバルコニー防水工事
・外壁塗装（ほぼ全塗装してます。外壁、廊下、天井、玄関扉、PS、廊下壁）
・シーリング工事
・長尺シート張替え（廊下、バルコニー、階段）
・電気工事（エントランス、廊下、階段）
・エレベーター内リニューアル
・郵便ポスト交換、宅配ボックス新設
その他
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建て
規模 10戸
延床 約971.95㎡
駐車場 地下1階 6台有り
現況収入 15,712,800円（満室です。）
売価 3.13億円（税込み）
利回り 5.02％
検査済み 有
エレベーター付き
周辺は古くから建っている大型の分譲マンションからプラウド系の野村不動産の
億ション分譲マンションが建っているエリアです。
60㎡～200㎡程度の、やはり通常より大きな専有面積を確保した物件が
多く、それだけアッパークラスの方が多く住むエリアといえます。
駅からもほぼフラットな道で行き来できます。山手ではありません。
その点もプラスです。
とはいえ本物件も勾配ある立地に建っており、眺望は良好です。
最上階の5階はペントハウスとなっており、1戸のみのプレミア住戸です。
ルーフバルコニーが3面。専用エレベーター（のようなものです。）南向き
の見晴らしの良い住戸です。それが現在15.5万円で賃貸中です。
もっと賃料取れると思います。
今後空室でれば、物件も完全にリニューアルされてキレイになっていますの
で、相場賃料で貸し出しできると思います。
本物件の売却条件としては現在の管理会社さんの継続が条件になります。その点
ご了承ください。
是非是非この機会にお気軽にお問合せください。