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シュールな築古アパート豊中市阪大徒歩10分好立地2DKファミリー物件2棟バルク出ました。
2023年09月28日
本日は2件目です。（連続配信すみません。）
駅で言いますと、大阪モノレールの柴原阪大前駅と阪急線石橋阪大前駅の
ちょうど中間地。そして阪大まで徒歩10分の好立地住宅街にたたずみ
シュールな築古アパートメントです。
阪大徒歩10分と言いましても、阪大のキャンパスまでは徒歩1分です。
阪大自体が広大な敷地（約150万坪）ですので、どこを持って徒歩何分と
語るのかによります。
一応徒歩10分としているのは正門まで徒歩10分ですが、キャンパス自体まで
は徒歩1分です。（そこから校舎まで行けます。）
価格は7180万円。同じ敷地に（土地約316㎡）2棟建っており、２DKタイプ
がそれぞれ4戸の合計8戸。
現在1戸だけ入居中であとは空きです。
＊売主さん賃貸募集一切せず、建て替え検討されておられました。
しかしながら建築費の高騰と明け渡し費用等考えて、売却というご決断と
あいなりました。
（売主さん個人です。）
土地固定資産税評価額は約5400万円。実勢取引の土地価格は概ね坪70～80
万円程度ですので、だいたい実勢土地値＝売価程度でしょうか。
阪大アパート
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住所 豊中市待兼山町
交通 大阪モノレール本線 柴原阪大前駅 徒歩約12分
土地 約316.92㎡ 約95.86坪
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
道路 東側幅員約4.5Mに約14M接道しています！間口広いです。
建物 A棟 約160㎡ B棟 約150㎡
構造 木造スレート葺2階建
完成 1973年1月
規模 2DK×8戸（バストイレ別）
現況 1戸入居中。あとは空室
収入予想 456万円～624万円（1戸当たり4.5万円～6.5万円想定）
幅あるのは改装をどの程度まで行うのかにより、賃料が違ってきます。
売価 7180万円→若干交渉できますので、是非お問合せください。
マンションプランの図面もありますので、ご入用の場合はお申し付けください。
（１K×12戸のプランです。（3階建て））
建物ははっきり言ってかなりシュールです。古いのですが、そこには昭和の
味付けがたっぷりと残っております。
今では見ない濃い茶系のタイルがふんだんに使われており、いわゆる普通の
築古アパートとは違い、建築当時はお金かかった建物で、他のアパートより
洗練されていたはずです。（差別化できていたと思います。）
このタイルはそのまま利用し、あとは鉄部塗装等絡めていけば
そんなにお金かからずに再生できると思います。
室内は水回りをどこまでするかにより、改装費全く変わってきますので、
これはご買主様のご判断次第でしょうか。
将来的には勿論建て替え、あるいは住宅用地としてご売却も可能な立地です。
いずれにしても建物の雰囲気は良いものになると思いますので、是非是非
ご検討いただければ幸いです。