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豊中市阪大近く第2弾平成5年鉄骨ファミリー積算＞売価物件利回り7.9％出ました。
2023年10月02日
皆様おはようございます。
本日は阪大近くの第2弾物件です。
価格は1.55億円（税込み）。土地が約730㎡約221坪。この土地プラス
道路部分が約250㎡程度あります。
駅で言いますと、大阪モノレールの柴原阪大前駅と阪急線石橋阪大前駅の
ちょうど中間地。
土地固定資産税評価額は約1.3億円。実勢取引の土地価格は概ね坪70～80
万円程度ですので、だいたい実勢土地値＝売価程度でしょうか。
阪大ファミリー
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住所 豊中市
交通 大阪モノレール本線 柴原阪大前駅 徒歩約12分
土地 約730㎡ 約220坪
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
建物 約650㎡
構造 鉄骨造3階建て
完成 平成5年
規模 3LDK×8戸（専有面積約80㎡前後あります。）
駐車場 約20台
現況 住居満室・駐車場空き15台空き
現況収入 1000万円
満室想定 1220万円
価格 1.55億円（税込み）
利回り 7.89％
検査済み 無
駐車場が20台中15台程度空いているのは、15台まとめて借りていただいていた
本件近くの法人さんが撤退したためです。
現在特段募集しておりませんので、そのまま空き状態という形になります。
駐車場として貸し出ししたり、あるいは貸し倉庫として貸し出し等も
可能です。
住居部分は全戸３LDKで広さも十分確保しております。
ファミリーはもとより、阪大近いので、学生さん同士の入居や姉妹兄弟入居
等の需要にも対応してます。
土地が広いので、積算評価は出ると思います。あとは融資期間でしょうか。
修繕等特段されていませんので、そろそろ修繕の時期にきております。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
価格交渉はタイトではありますが、気に入っていただきましたら交渉して
まいります。
どうぞご検討よろしくお願いします。