会員様向け配信情報
豊中市豊中駅徒歩12分ファミリー平成元年RC土地260坪 昨年大規模修繕工事済み7.18％出ました。
2023年09月11日
皆様おはようございます。敷地260坪の大きな土地にファミリー中心の
1LDK～3LDKタイプ21戸と店舗が4戸の合計25戸の1棟マンションです。
昨年大規模修繕工事済み（屋上防水、外壁塗装等）ですので、当面支出は
不要です。
3.2億円でしたが3.1億円でご了解いただきましたので、配信させて
いただきます。
豊中ファミリー3.1
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 豊中市立花町
交通 阪急宝塚線 豊中駅 徒歩約12分
土地 約862.91㎡ 約261.03坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 公道幅員約7.4Mに約26M接道しています。
完成 平成元年7月
構造 RC造5階建て
規模 3LDK中心×20戸＋店舗×4戸＋事務所×1戸
延床 約1900㎡
現況収入 1940万円
満室想定 2227万円
売価 3.1億円（税込み）
利回り 7.18％
オートロック 有
エレベーター 無
5階建てでエレベーター無いので少し弱いですが、5階部分は2戸だけですので、
影響は少ないです。エレベーター無い分ランニングコスト抑えられます。
（月々概ね4万円前後（メンテ費用と電気代）。年間50万円程度のランニング
費用抑えれます。）
1階のテナント4区画のうち1区画がデンタルクリニックで、賃料30万円ほど
もらっております。2016年から営業されています。
あとの3区画は小さい区画で、それぞれ6万円程度で借りてもらっています。
現在そのテナント1区画が空いていますが、賃料設定は4万円にしております
ので、問題ないと思います。
ファミリータイプで、大規模修繕工事済みの物件が7％～出ました。
是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。