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門真市京阪大和田駅徒歩１分！平成27年築AP２LDK×6戸6.78％ 8500万円でました！
2023年09月08日
皆様おはようございます。
本日は1件です。
駅徒歩1分のしかも2LDKタイプ（カウンターキッチン付き）の築浅アパートメント
のご紹介です。
現在1室空きですので、今なら内覧可能です！
大和田駅前AP
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住所 門真市宮野町
交通 京阪本線 大和田駅 徒歩約1分
土地 約148.33㎡ 約44.86坪＋前面道路私道部分30.2㎡
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 240％
接道 私道幅員約4Mに約15M接道しています。（間口広いです！）
完成 平成27年2月
構造 木造スレート葺3階建て
規模 2LDK（49.36㎡）×6戸
延床 約300.27㎡ 約90.83坪
現況収入 4,776,000円（1室空き）
想定賃料 5,760,000円
売価 85,000,000円（税込み）
利回り 6.78％
検査済み 有
なんといっても駅徒歩1分。ファミリータイプという事で、長期に渡り安定した
パフォーマンスを発揮できる物件です。
京阪の大和田駅は1日の乗降者数2万人程度です。駅前には当たり前ですが
コンビニ、スーパー、ドラッグストア等があり、生活するうえで便利な施設が
立ち並んでいます。
特急等止まらない各停の駅ですが、それでも駅徒歩1分というのは得難い
です。
賃料も8.2万円で募集（共益費含む）しており、高くない賃料設定です。
競合物件はあまりないのですが、それでも駅徒歩5分圏内の2LDKの相場
は概ね９～11万円程度で推移しておりますので、家賃競争力もあります。
又間取りも完全な振り分け2LDKですので、ファミリーはもとより、兄弟入居
お友達同士の入居も可能です。
リビングは12帖ありカウンターキッチンタイプです。
またワンフロア2戸で、建物中央にエントランスと階段が配置され、その左右に
1戸ずつ配置しておりますので、隣接していない独立型のお部屋となっており
ます。日当たりも良好（目の前道路ですので、遮るものありません）。
検査済みも取得しているので、金融機関の評価も高いと思います。
この絶好の機会に是非ご検討ください。