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堺市中区深江駅徒歩5分区役所前平成14年RC1DK～1LDK中心4.6億円→4.4億円交渉しました。
2023年09月20日
員の皆様おはようございます。
本日は２件目です。
堺市は中区からやや大型のRC1棟物件のご紹介です。
4.6億円→4.4億円になりましたので、
是非是非この機会にご検討ください。
＊但し管理会社は継続が条件になります。その点ご了承ください。
中区区役所前パークフロントM
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住所 堺市中区深井沢
交通 泉北高速鉄道線 深井駅 徒歩5分
土地 約600㎡ 約180坪
用途地域 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 北側公道幅員約12Mの公道に約40M面している間口広い土地です！
建物 約1170㎡
構造 RC造8階建て
完成 平成14年2月
規模 １DK（36.81㎡）～１LDK（43.73㎡）×27戸
駐車場 14台
現況 約2630万円（満室です。駐車場3台空き）＊3部屋空き予定出ています。
満室 約2700万円
売価 4.6億円→4.4億円（税込み）
利回り 5.8％→6.12％
検査済み 有
オートロック、エレベーター、宅配ボックス付きです。
なんといっても特徴は
ベランダはすべて南向きで、区役所の敷地内公園に隣接しており、目の前
公園ということでパークフロントマンションです。
遮るものないので、日当たり眺望良好の物件という点です。
あと本物件は中区の行政機関が集積するエリアに隣接しているため、すっきり
とした街並みとそれに見合うだけの立派な建物です。
（アーチ状のエントランス（石積み）になっており、分譲マンションのような
たたずまいです。）
（目の前中区役所、 中堺警察署、中区郵便局、堺病院（総合）等々の集積
しているエリアに隣接しています。これら行政機関はすべて深江駅の東側に
集中しており、本物件も深江駅東側に位置しています。（人気のエリア）
深江駅は1日の乗降者数約2万人の規模の駅です。
堺市で一番人気の中百舌鳥駅まで一駅です。（乗車時間4分）
又深江駅からなんば駅まで直通で約23分で到着します。
又本物件から歩いて4分程度のところに、今年の夏オープンしたショッピングモール
（アクロスプラザ堺中央）もございます。
買い物も駅へのアクセスも、住環境も整った物件です。是非一度ご覧いただければ
と思います。