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淀川区加島駅徒歩9分。平成28年築アパートメント9560万円 7％出ました。
2023年09月20日
皆様おはようございます。
本日は1件です。
築浅のアパートメント（全戸31.97㎡の１DK（3点セパ））が7％で出ました。
ご興味ある方は是非よろしくお願いします。
加島駅AP
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住所 淀川区加島4丁目
交通 JR東西線 加島駅 徒歩約9分
土地 約205.98㎡ 約62.31坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 北側幅員約4Mに約10M接道しています。
完成 平成28年4月
構造 木造合板メッキ鋼板葺3階建て
規模 1DK×8戸
駐車場 1台
延床 約269.94㎡ 約81.66坪
現況収入 約670万円
満室想定 約670万円
売価 9560万円（税込み）
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
本物件の特徴は、間口広いのと道路と建物の間にスペースがあり、そこに車
1台とあとはバイク、自転車の駐輪スペースが確保されており、すっきりとした
印象の物件という点です。
加島駅から北新地駅まで4駅直行。市内中心部にもアクセス良い立地です。
駅から徒歩9分ですので、少し距離ありますが、その分賃料安め（平均6.8万円）
で入居されています。
直近の入居（2件）は7.2万円と7.3万円で決まっておりますので、もう少し
賃料アップできる余地は残っていそうです。
土地も整形地で、同じ間取りのお部屋が各フロア3戸で並んでおり（1階のみ
中央部分がエントランスとなっておりますので2戸）非常にシンプルな構造
となっております。ベランダの向きは北向きですが、道路側に向いており、
抜けていますので、圧迫感一切ありません。
メンテナンスのし易いボックス型の建物です。又屋上屋根は勾配つけていますの
で防水にも強い建物です。
ご興味ございませんか？価格は若干なりとも気に入っていただけましたら
交渉してまいります。ご検討よろしくお願いします。