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京橋駅徒歩11分平成28年鉄骨造テナント＆ゲストハウス1棟リースバック6300万円出ました。
2023年10月23日
本日は1件です。
1階がカフェ、2階3階4階はゲストハウスとして売主さん運営されています。
売却後もそのままリースバック（賃料30万円＋TAX）していただくのが
条件です。
京橋デザイナーズゲストハウス
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住所 城東区野江1丁目
交通 JR・京阪・メトロ 京橋駅 徒歩11分
土地 約81.19㎡ 約24.56坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
接道 東側公道幅員約5.5Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
建物 約150㎡ 約45坪
完成 平成28年9月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×2戸＋21ベット
賃料 33万円／月額
年間 396万円（税込み）
売価 6300万円（税込み）
利回り 6.28％
検査済み 有
エレベーターはありません。
建物は白を基調としたガラス張りが特徴のデザイナーズゲストハウスです。
1階から4階まであえて吹き抜けの構造をしており、物件を特徴づけています。
1階は事務所とカフェスペース。売主さんご自身がカフェをされていて事務所
としても使っておられます。
2階～4階はゲストハウス。2階3階にトイレ、シャワー室があり、4階部分は
和室部屋も用意されています。
総ベット数は21。
高稼働ゆえに、売却後もリースバックいただくのが条件となっております。
仮に退去されれば、1棟のゲストハウスとしても勿論可能ですが、事務所ビル
としても貸し出し可能です。
延床45坪に対し賃料33万円ですので、坪単7339円という単価設定です。
欲張った単価設定ではないと思いますので、万が一退去になった場合でも
十分対応可能です。
建物はデザイナーズで少し凝った建物ですので、それがいわゆる「売り」に
なります。
ご興味ございませんでしょうか？
是非是非ご検討よろしくお願いします。