会員様向け配信情報
門真市と大東市の市境。土地152坪と広い1棟マンション、戸建て、店舗の3物件付7000万円8.7％出ました。
2023年10月26日
皆様連日配信すみません。
マンションと戸建ては昭和57年築の鉄骨造です。
店舗は平成19年築の鉄骨造平屋建てです。
現在満室です！
門真店舗・戸建て・マンション物件
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住所 門真市東江端町
交通 JR片町線 住道駅 徒歩約28分
土地 約503.28㎡ 約152.24坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側幅員約5M、西側幅員約7M公道に面しています。
（角地です！）
延床 店舗 62.92㎡ 戸建てマンション部分 396.68㎡
構造 店舗 鉄骨造平屋建て 戸建てマンション部分 鉄骨造3階建て
規模 店舗×1戸＋2DK×6戸＋戸建て
合計 7戸
駐車場 店舗に4台分付
完成 店舗 平成19年12月 戸建てマンション 昭和57年1月
現況 6,086,664円（満室です。）
価格 70,000,000円（税込み）
現況利回り 8.7％
満室利回り 8.7％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
店舗は現在ペットトリミングです。延床約19坪と駐車場4台付で賃料は
約12万円ですので、全然欲張った賃料ではありません。
マンション部分は２LDK（洋室6帖＋和室6帖＋LDK8.5帖。バストイレ洗面別
）のタイプで賃料5万円というこちらも欲張ってない賃料です。
戸建ての方は2階建てで7.2万円という賃料です。（間取り詳細は不明）
欲張ってない賃料ですので、仮に今後退去あっても変動幅は小さいです。
周辺環境は住宅と物流施設が混合するエリアです。周辺の土地の取引相場は
概ね坪50万円程度ですので、150坪ですので7500万円程度が実勢土地値
といったところです。
いずれは住宅用地としての売却も可能な物件です。
賃料帯が5万円程度ですので、改装もそれほどお金かけなくても良い物件
です。（かけすぎても賃料に跳ね返らないと思います。）
価格交渉はなんとか9％を目指したいところですね。頑張ってみます。
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。