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志摩リゾート海沿いプール付きトレーラーハウス物件7800万円→7500万円に値下げしました！赤字大放出
2023年10月27日
いつもお世話になっております。
以前配信させていただいておりました、トレーラーハウスがこの度更なる値下げ
しましたので、改めて再案内させていただきます。
＜原価割れ。売主さん赤字＞物件です。
＜志摩トレーラーハウス概要＞
https://osaka-111.jp/real-estate/hotel/2_10.html
＜動画アップしました！＞お時間ある時ご覧いただければ幸いです。
https://youtu.be/A2qMjoY71Lw?si=jJepEpKpeufcxEhZ
志摩（伊勢志摩の志摩）の国府白浜というサーファーに人気の海岸沿いに
187坪程度の土地にトレーラーハウス2基設置済みの宿泊施設（予定）です。
志摩概要（プール付き）
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住所 三重県志摩市阿児町
土地 約187坪
建物 リビング棟×1戸＋浴室、トイレ棟×1戸＋保管庫×1戸
エアストリーム製トレーラーハウス×2台（新車）
プール×1か所
完成 令和5年4月完成済み（一部工事残っています。）
トレーラーハウス2台以外に3棟の建物があります。
構造 木造平屋建て×3棟
食事棟（リビング）、浴室棟（ジャグジー付き、トイレ2か所（男女別）
洗濯室、脱衣所洗面室）、事務棟の3棟建ってます。
規模 最大宿泊人数8人（4人×2）
種類 民泊OR宿泊施設、別荘用、セカンドハウス用
駐車場 ５～8台
売上予想 2700万円 ＊売上を保証するものではありません。あくまでヒアリング
した内容に基づいた売上予想です。
＊民泊想定（180日稼働）で想定しております。
経費率 50％と想定した場合、粗利は1350万円程度でしょうか。
売却額 7800万円→7500万円になりました。
更なる交渉も勿論可能ですので、どうぞ価格指していただければと思います。
なんとか年内には売却のめどをつけたいと思っております。
アメリカ製のトレーラーハウス（エアストリームというブランドのトレーラハウス
です。）
https://airstreamjapan.co.jp/
（最上級グレードです。）
＊但し、車体が大きすぎて、日本の公道では走れません。（ナンバー取れない
です。）
元々購入した時は為替の関係上1台約2千万円でしたが、現在購入しようと思えば
円安になっておりますので、2400万円程度／1台します。
2台で4800万円です。
その大型トレーラーハウスを敷地左右に1台ずつ配置して、
その真ん中に、平屋のリビング棟とプールを作っています。
目の前海岸ですので、映えること間違いありません。
4年ほど前にこの土地をお医者さんから購入され、ちょっとずつ工事されて
ます。去年に念願のトレーラーハウスが発注して2年待ちで入ってきました。
大方出来上がってはいますが、あと床上げや最終の細々した塗装工事等が
残っている状態です。
（最終仕上げまで１～2千万円程度はかかると思います。）
一応現状渡しです。
宿泊施設としては、
5月～9月まではハイシーズンです。波をこよなく愛すサーファーが沢山
きます。
冬は冬で、フグ（あのりフグ）、伊勢海老、牡蠣等の産地です。冬の味覚を
安価で堪能できる地域ですので、需要もそこそこあるものと思います。
原価 トレーラーハウス4千万円
土地代金 4千万円
建物代金 3千万円（3棟分＋シャッター付き駐車場）
合計1.1億円が一応原価となっております。
7500万円に値下げしましたので、内訳としては
トレーラーハウスと建物3棟 5,000万円
消費税 500万円
土地代金 2,000万円
合計 7,500万円（税込み）
土地だけでもおそらく5千万円程度の価格はつくとおもいます。
（4年前に購入した当時で4千万円でしたので、値上がりしているはずです。）
海岸沿い（目の前海）の土地で、隣公園となっておりロケーションは抜群です
ので。
是非是非この機会に再考いただければ幸いです。資料ご入用の場合は
お気軽にお問合せください。