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守口市より戸建て賃貸2件（520万円と620万円）利回り10.6％でました！
2023年10月18日
守口市から2件戸建て賃貸物件のご案内です。
両物件ともテラスハウスです。
1件目
守口市パークフロントテラスハウス（2019年9月リノベーション工事済み）
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住所 守口市大久保町5丁目
交通 京阪本線 大和田駅 徒歩約13分
土地 約26.42㎡ 約8坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 160％
前面道路 東側守口市里道。幅員約2.7Mに面しております。
再建築は市の建築審査会の同意が得られれば建築可能です。ただし
テラスハウスになりますので、再建築は現実的ではありませんが。
延床 42.72㎡
構造 木造2階建て
規模 1階 LDK10帖＋浴室、トイレ、洗面室
2階 洋室10帖＋ウォークインクローゼット
１LDKタイプ
完成 昭和41年7月 ＋＊2019年9月にキッチン、洗面所、内装全面
（床、壁、天井、建具すべて）張替え塗装し直しました。
現況 空室（即入居可能です。）
価格 620万円
募集賃料 5.9万円／月額
年間賃料 70.8万円（予想）
利回り予想 11.41％
本物件の特徴はなんといってもロケーションです。元々物件の目の前には
小学校があったのですが、廃校になり、今年の4月に新しく公園が出来ました。
普通の一般的な公園ではなく、廃校跡が丸ごと公園と守口市の施設に生まれ変わって
おります。以下参照ください。
よつば未来公園
https://yotsuba-mirai.moriguchi-park.jp/
この公園の芝生広場のまんまえになり、眺望ロケーション共に劇的によくなった
物件です。今なら内覧も可能ですので、是非ご覧いただければと思います。
2件目
寺方錦テラスハウス
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住所 守口市寺方錦通2丁目
交通 京阪本線 守口駅 市バスで約8分
土地 約42.02㎡ 約12.71坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 188％
前面道路 北側公道幅員約4.7Mに面してます。
テラスハウス 4連棟の一番端です！
延床 45.55㎡
構造 木造2階建て
規模 1階 和室6帖 ダイニングキッチン5帖 浴室、トイレ
2階 和室6帖×2
間取り 3DK
完成 昭和53年2月 ＊2022年にベランダ屋根張替え、風呂釜交換、
トイレ交換、内装工事しております！
現況 4.2万円／月額賃貸中です。
年間 50.4万円
利回り 9.6％
入居者はベトナム出身の若い単身女性です。去年の８月からご入居いただいており
ます。飲食店勤務との事です。保証会社も当然加入済みです。
従いまして購入後もご安心いただけると思います。
周辺は住宅地で、本物件の南側（北側が道路）は大きな田んぼが広がって
おりますので、日当たり良好です。
売主さんは2件とも同じで個人の方です。売却理由は買替に伴う売却です。
2戸まとめてご購入いただける場合は若干のディスカウントに応じていただけ
る可能性もございます。是非是非お問合せお待ちしております。