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大阪市北区。京阪北浜駅徒歩5分！オフォスビル平成12年鉄骨（全空）1棟1.32億円でました！
2023年10月19日
本日は1件です。
場所問題ありません。大通り面した間口の広いビルです。
大通り沿いの滅多に出ない物件です。4階建てのミニマムオフォスです。
以前は自社ビルで利用されていました。
勿論フロア貸し可能です。1階テナント事務所、2階3階事務所、4階は
シャワー、トイレ、洗面室、キッチン付きですので、住居としても貸し出し
可能です。
北浜ビル
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住所 北区西天満
交通 京阪本線 北浜駅 徒歩約5分
メトロ 南森町駅 徒歩約8分
土地 約45.26㎡ 約13.69坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
接道 南側幅員約25Mの公道に約16M接道している間口の広い建物です。
地型 三角形の土地です。
建物 約150㎡ 約45坪
完成 平成12年1月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 事務所×3戸＋SOHO×1戸の合計4戸
現況収入 全空きです。（以前自社利用（医薬品関係の会社です。）
（想定賃料）＊あくまで想定です。
1階 床面積約11.29坪 坪単価22,000円 25万円（税別）
2階 床面積約11.32坪 坪単価11,500円 13万円（税別）
3階 床面積約11.32坪 坪単価10,600円 12万円（税別）
4階 床面積約11.32坪 坪単価8,833円 10万円（税別）
＊床面積は公簿面積より算出しています。実際の貸し床面積と相違ある場合は
現状を優先します。
合計 66万円（税込み）＊あくまで予想です。
年間 792万円（税込み）＊あくまで予想です。
売価 1.32億円（税込み）
利回り 6％（あくまで想定利回りです。保証するものではありません。）
検査済み 調査中
エレベーターはありません。
視野性も良好、場所も問題なし。自社使用も今なら可能です。
勿論賃貸に回してもある程度単価取れる場所です。
建物はオールタイル張りです。淡いブルーのタイルが清潔感あり現状のままで
も問題なく使用可能です。
大阪高裁、法務局等が近いので、士業の事務所等の需要もあると思います。
大通り面し間口広いので、大きく見えます。（奥行はありませんが・・）
間口の細いペンシルビルではない。という点がなんといっても本物件の特徴
と大通り面したロケーションというなかなか出ない立地ですので、
是非是非この機会にご検討いただければと思います。