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尼崎駅徒歩９分。新築木造AP劣化等級３級（最上級）取得済み満室稼働１LDK出ました。⑥％です！
2023年10月17日
本日は1件です。阪神尼崎駅徒歩9分。
去年の11月完成済みの築1年。（カテゴリーとしては築1年未満ですので、
「新築」扱いです。）
当然満室稼働中です。
間取りはとても良く練られた間取りで、専有面積は約39.33～41.98㎡の
広め1LDKタイプです。
3階建てでエントランスと階段を中央に配置し、部屋と部屋が完全に独立して
いるワンフロア2戸の3階建て合計6戸という構成の建物です。
劣化等級も3級取得している建物です。（一番基準が厳しい、そしてコストのかかる
建物です。）
以下ご参考ください。（国交省HP）
https://www.mlit.go.jp/common/001041922.pdf
3世代にわたり使用に耐えられるような基準で作られてます。そして何より
耐震基準が通常の建物の1.5倍の強度基準ですので、倒壊の恐れが少ない
安心して住める住居という事になります。
（ということで地震保険も50％程度ディスカウント出来ると思います。）
価格は1億円を切る9480万円。利回りは6％。是非是非ご検討よろしくお願いします。
最近はアパートメントタイプでも5％台に突入しております。そんな中希少な
6％。しかも１LDKタイプという間取りですので、ご検討いただけるのでは
ないかと思います。
尼崎新築アパートメント
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住所 尼崎市西本町北通り
交通 阪神本線 尼崎駅 徒歩約9分
尼崎駅の1日の乗降者数は約5万人。阪急でいえば十三、高槻
河原町より多いです！
土地 約138.84㎡ 約42坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 160％
接道 尼崎市市道幅員約3.3Mに約12.6M接道した間口の広い整形地です！
建物 約290㎡
完成 令和4年11月完成済み。
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 1LDK×6戸
現況収入 約568.8万円（満室です。）
満室想定 約568.8万円
売価 9,480万円（税込み）
利回り 6％
検査済み 有
オートロック有
エレベーター無（ランニングコスト低く抑えれらます。）
劣化等級3級取得物件ですので、融資期間長期で組めるのが特徴です。
新築でなおかつすでに満室稼働しておりますので、即家賃収入が入ってくる
という状況です。
オートロックと宅配ボックス、TVドアフォン等設備導入されており、室内設備
はグレードの高いパナソニック製を導入しております。（他物件との差別化）
そしてなんといっても本物件の特徴は、間口が広く、建物が横幅のあるワイド
スパンとなっており、敷地に余裕があるので、建物前にしっかりと駐輪場
（屋根付き）が戸数分以上確保されている点です。
この間口があり、敷地に余裕があるという点が最も差別化できている点です。
１LDKの各部屋の横幅も当然ながらワイドスパンとなっており、入居者が
広く感じてもらえるお部屋の作りになっております。
現在の賃料も共益費含め7.6～8.1万円の間です。昨年の11月末に完成し
入居者は全員12月中旬から入居されていますので、完成時点で満室だったという
事になります。（最近は完成時満室というのはあまりないと思います。）
従いまして、賃料帯については、新築プレミアムの付いた賃料ではなく、
相場程度でのどちらかというと入居者寄りの賃料帯と思います。
従いまして、現在の入居者が退去されても、プレミアムついてないので、
賃料は現状維持もしくは、賃料アップで募集できる可能性高い物件です。
是非是非この（新築⑥％１LDK物件）機会にご検討ください。
劣化等級に加え建物10年保証の承継も出来ますので、ご安心いただけると
思います。