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京橋駅徒歩6分平成29年鉄骨造デザイナーズ1棟テナントオフィスビル8800万円5.79％出ました。
2023年10月16日
1階2階は飲食店テナントに貸し出し中。
3階4階は1K×2戸＋1LDK×1戸の合計3戸。こちらもゲストハウス会社に
貸し出し中です。（オフィス仕様からゲストハウスへ転用しております。）
京橋ビル
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住所 城東区東蒲生
交通 JR各線・京阪本線 京橋駅 徒歩約6分
メトロ鶴見緑地線 京橋駅 徒歩約7分
土地 約74.51㎡ 約22.54坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
接道 南側1号線に面す。北側公道に面す2面道路
建物 約200㎡
完成 平成29年1月
構造 鉄骨造陸屋根4階建
規模 1階テナント、2階テナント 3階1K×2戸、4階1LDK×1戸
現況収入 約510万円（税込み）満室
満室想定 約510万円（税込み）
売価 8800万円（税込み）
利回り 5.79％
検査済み 有
エレベーター有
1階2階は別のテナントですが、（両方飲食店）運営している会社は一緒です。
合計100㎡程度（約25坪～30坪）で家賃27.5万円（概ね坪1万円）で貸し出し
中です。
3階の１Kはシャワーブース、トイレ、洗面別の3点セパで1室3.5万円で貸し出し中
です。
4階の1ＬＤＫは8万円で貸し台中です。
3階4階はいずれもゲストハウス運営会社に貸し出し中です。
概ね賃料は安めで固く入っていただいているようです。
又1号線沿い、京阪線路がすぐですので、外壁あるいは屋上等看板広告等
出せば賃料取れると思います。
従いまして、相対的に賃料アップの余白がある物件です。
京橋駅は大阪で梅田、大阪、難波につぐ乗降者数約45万人の規模のエリア
です。そのエリアから概ね6分程度という距離で、しかも1号線沿いという
目立つ通り沿いという物件です。
1階2階テナントは新築時より入居中（コロナ渦も潜り抜けています。）です。
3階4階は元は事務所として申請されていますので、ゲストハウスの運営会社が
手を引けば事務所使用として貸し出しする方が賃料取れると思います。
建物自体はデザイナーが設計した建物です。鉄骨むき出しの簡素な建付けです
が、1階は天井屋根を設けたりしており、2階のテナントはガラス張りとなって
おり少し意匠が凝った建物です。
築浅の幹線道路沿いテナントオフィスビルで1億円以下で出ました。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。