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神戸三宮駅前三宮センタープラザ西館地下1階飲食店跡店舗区分（空き）表面14.3％。NET8.31％出ました。
2023年11月23日
本日は1件です。
商談解除。キャンセルになった物件のご案内です。
三宮駅前の商業施設の地下街店舗のご案内です。
価格2120万円（税込み）ですので、取り組みやすい区分店舗です。
（重飲食テナントが営業可能な区分です。）
是非是非お読みいただければ幸いです。
取り急ぎスペック紹介から先にさせていただきます。
＊三宮センタープラザは神戸駅前の店舗数が約500店舗が入居する店舗数
としては西日本最大級の商業施設です。
三宮センタープラザ西館地下街
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住所 神戸市中央区三宮町2-11-1
交通 阪急神戸線 神戸三宮駅 徒歩約３分
JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩約４分
構造 SRC造9階建て地下2階付の 地下1階部分
完成 昭和53年3月
敷地面積 3766.61㎡ 持ち分 4806/3000000
用途地域 商業
建ぺい容積 80％／900％
現況 空き
種類 店舗＋倉庫
専有面積 31.32㎡ 約9.47坪（店舗）
約6.6㎡ 約2坪（倉庫）
＜収入＞
想定賃料 253,000円／月額（税込み）
年間想定 3,036,000円（税込み）
＜支出＞
管理費 85,517円
修繕積立 8,347円
合計 93,918円／月額
年間 1,127,016円
固都税 146,500円
年間総支出合計 1,273,516円
＜差し引き合計＞
3,036,000円ー1,273,516円＝1,762,484円
売価 21,200,000円
NET利回り 8.31％
という内容です。
前のテナントさんはカレー屋さんです。現在カレー屋さんの居ぬきに
なっております。カウンター8席と2名掛けテーブルが2か所で合計12人
のお客さんが入れるレイアウトとなっております。
非常にキレイな状態の居ぬき店舗となっておりますので、賃貸募集はしやすい
状態です。
地下街の店舗でもこの区画はメインと通りの区画店舗かつ、間口が広いので
目立つ区画です。
賃料想定（25.3万円）については、同じ通り沿いの3件隣の区画が広さ同じの
約9.56坪で25.3万円で成約されています。そちらも飲食店で、空室の募集期間は
3か月かからないうちに決定されたそうです。
従いまして、本物件の想定賃料も同じ賃料で成約できる可能性は十分にあります。
（成約の際の募集チラシございます。）＊成約時の広告料は家賃の1か月分
でした。
駅前商業施設の区分店舗予想NET利回り8％越えです。価格も2120万円と
取り組みやすい区画店舗となっております。
勿論ご自身でご商売される方でも今なら空き区画ですので可能です。
ご興味ございませんか？内覧可能です！
お問合せお待ちしております。