会員様向け配信情報
中央区谷町９丁目駅徒歩６分。売りコインパーキング4110万円NET利回り3%越え出ました。
2023年11月27日
本日は1件です。
価格が4300万円→4110万円でなんとかご了解いただきましたので、配信
させていただきます。
売りパーキングでNET3％越えですので、しかも中央区という立地ですので、
是非是非ご興味ある方はご覧いただければ幸いです。
売りパーキングは1棟マンションからの収入を現金で寝かせておられる方に人気です。
現金を寝かせてるだけですと、インフレの時代は目減りしていきます。
しかし手元の現金をこういったパーキングに変えておくと、目減りを防げるのとあとは
複利の力が働きます。手間がかからないのと経費が固都税だけですので、
NET3％越えのパーキングは人気ございます。
中央区売りパーキング
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 大阪市中央区中寺2丁目
交通 メトロ谷町線 谷町9丁目駅 徒歩約6分
土地 42.03㎡ 約12.71坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 北側公道幅員約11Mに5.6M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
現況 時間貸し駐車場業者が一括借上げ
規模 車2台＋バイク駐輪1台の合計3台分
種類 パーキング
＜収入＞
賃料（固定） 12万円（税込み）／月額
年間賃料（固定） 144万円（税込み）／年間
＜支出＞
固都税 10万8034円（変動の可能性あります。）
差し引き収入 133万1966円
価格 4,300万円→4110万円
利回り 3.34％→3.5％
NET利回り 3％→3.24％
という内容です。
場所は中央区ですが、周辺はお寺が非常に多い地域です。裏を返せば
民間敷地が非常に少ないエリアといえます。
そのようなお寺が密集する地区の、時間貸しということで、近隣にはなかなか
ないため、認知されれば「敵なし」の状態です。
万が一現在の時間貸し運営業者が撤退した場合を想定いたしますと、概ね
近隣の駐車場月極相場は2～3万円程度です。2台分とバイク駐輪場という事で
概ね月極の場合は5～6万円前後の収入になる可能性もございます。その場合
年間60～72万円程度。利回りで1.5％程度でしょうか。
需要はどうかと言いますと、安心してください。車庫証明の取得範囲は直線
距離で2キロ圏内となっております。
本物件の2キロ圏内ですと、西は難波、北は淀屋橋、東は鶴橋、南は天王寺
の四方に囲まれていますので、法人駐車場（平面駐車場）の需要にしっかりと
対応できるエリアです。
このあたりのリスクを取っていただける方なら、この希少な中央区パーキング
NET3％越え。お得な物件になります。
又本物件は以前は4階建てのビルが建っておりましたので、小さいながらも
ビル用地、あるは小ぶりなアパート用地としてもご検討いただけます。
＊とはいえこの時間貸しの契約を解除するとなると、違約金が発生しますので
その点ご了承ください。（引き続きパーキングとして、解約することなく契約
承継いただくのが一番です。）
又境界の書類はすべて揃っておりますので、その点もご安心ください。
是非この絶好の値交渉出来たタイミングでご検討いただければと思います。
気になる方は今すぐお問合せください。お待ちしております！