会員様向け配信情報
豊中市阪急服部天神駅徒歩6分1966年築RC１LDK、2K中心価格9900→8400万円12％になりました！
2023年11月22日
本日は1件です。
価格が9900万円から8400万円に値下がりしましたので配信させていただきます。
利回り10.5％→12％になりました。
昭和41年築の1棟マンションです。総戸数18戸中現在1室空き。
1階に2区画店舗が入っており、あとは住居（１K、１DK、2K、１LDK）
です。元々２Kだったのを１LDKに改装したり色々手入れはされています。
バストイレは全戸セパレートです。
平成26年に屋上防水（10年保証ついており、来年まで保証付きです。）
共用部一部塗装等しております。
服部天神1966
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住所 豊中市服部西町
交通 阪急宝塚線 服部天神駅 徒歩約6分
土地 約264.62㎡ 約80坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
接道 北側公道幅員約4Mに約22M接道しています。
地型 間口の広いほぼ整形地です。
建物 約549.63㎡
完成 昭和41年10月
構造 RC造陸屋根3階建て
規模 １K～2K×16戸＋店舗×2戸の合計18戸
現況収入 約950
満室収入 約1008万円
売価 8,400万円（税込み）
利回り 12％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
1階の店舗はカラオケ喫茶と飲食店です。はい。本物件の通り沿いには
カラオケ喫茶のお店がいくつかあり、飲食店（お寿司屋さんや、小料理屋さん）
がいくつかあり、なんとなく昭和の香りを残した通りです。
勿論、本物件の目の前や横は新しい建売住宅や、1棟のマンション等も
立ち並んでおり、新旧あいまじる通りとなっております。
カラオケ喫茶という業態が生き残っているというのは、やはりすごいですね。
私はカラオケ喫茶なるところに行ったことはありませんが、当社の別のスタッフ
が若かりし頃1度だけ入ったことがあるとの事。
昼間にお茶しながら、お客さんがカラオケで歌うという。知らない人が歌って
いるのを横で聞きつつ、担当者も2曲ほど披露したとの事。なかなか気合入ってます
ね。（笑）
今ならスタバでラテ飲みながら演歌なんかを歌う感じになるのでしょうか。
皆様は行かれたことございますか？
余談ですみません。
1階にそういったカラオケ喫茶が入っていると、音の問題等も考えられますが、
そういった問題は本物件にはなさそうです。上階のお部屋も入居中ですし
隣も入居中。従いまして防音等もしっかりなされていると思料します。
入居者さんは古い方なら平成4年から入居されている方もおられます。
総じて10年程度入居されている方がほとんどです。直近の入居も（今年の5月）
あります。保証会社も18戸中13戸加入済みで、加入されていないところは保証金
を預かったりされています。（滞納等ありません。）
本物件の特徴は間口が広いという点です。将来は建売用地（本物件隣や前は
まさしく建売の戸建です。3階建ての建売住宅です。）としても可能です。
間口広いので3区画あるいは上手に取れれば4区画に割ることも可能です。
今回値下げし利回り12％という高利回り物件となりました。今なら1室空き
ですので内覧可能です。
是非是非この機会にご検討ください。