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豊中市ロードサイド2階建て倉庫物件。価格5980万円。（土地62坪付いてます。）出ました。
2023年11月14日
本日は1件です。
市道3車線のロードサイド倉庫、店舗、事務所向けの空き物件のご紹介です。
（現在所有者様使用中ですが、売却と同時に退去されます。）
空渡し。
土地が62坪あって価格5980万円ですので、ロードサイドとしては安いのですが、
もちろん理由があり、間口が約6Mで奥行が約30Mと横長の土地になるため
です。
その分お安いという事です。
しかしながら、本物件東側が18Mのロードサイドに面しており、南側、北側とも
道路に直接面してはいません（水路挟んでますので）が、イメージとしては
3方向道路に囲まれた視野性の良い物件なのが特徴です。
豊中ロードサイド倉庫物件
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住所 豊中市浜3丁目
交通 メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩約17分
土地 約206.1㎡ 約62.35坪
用途 第2種住居地域・第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 東側公道幅員約18Mに約6M接道しています。
地型 横に長い長方形の整形地です。
建物 約200㎡ 約60坪
完成 昭和60年1月
構造 鉄骨造2階建て
規模 倉庫×2戸（店舗、事務所としても使用、貸し出し可能）
駐車場 建物前 縦列駐車で４台駐車可能です。
現況 所有者さん使用中
収入予想 倉庫の平均坪単価は概ね7,000円／坪程度だと思います。
1階2階合計で7,000円×60坪＝42万円
＊1階30坪・2階30坪で入り口別でいけますので、別々で貸し出し可能です。
年間収入予想 504万円
＊あくまで予想です。保証するものではありません。
売価 5980万円（税込み）
利回り予想 8.4％
場所は御堂筋線の江坂駅と宝塚線の庄内駅の中間地です。このロードサイド沿い
には丸亀（うどんチェーン）やコンビニ、老人ホーム等々が立ち並ぶ道路
です。国道のように大手チェーンがひしめきあっている道路ではありませんが、
一定数の車両の通行がある通りといえます。
（現在は所有者様自転車、バイク等の販売をされています。）
レジデンス等のいわゆる1棟マンションでは、なかなか8％超えるような物件
というのはない中で、今はこういった倉庫物件に人気が出てきております。
倉庫物件の良いところは、ランニングコストは固都税のみ。
入れ替え時の修繕費用等もほぼないのが特徴です。
入居決まるまでは時間かかりますが、一旦決まってしまえばあとは長期で借りて
いただける確率高いので、ほぼなにもせず賃料だけが毎月たまっていくという
形になります。（クレーム等もないので、管理会社を間に入れる必要もありません。）
2階にはトイレが設置されていますので、1階倉庫、2階事務所という企業さんの
事業所ニーズにも応えられる仕様となっております。
是非是非ご検討よろしくお願いします。