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大阪環状線寺田駅徒歩7分。平成3年鉄骨造リニューアル工事済み8.62％出ました。
2023年11月16日
本日は1件です。
価格8280万円です。１Kが11戸と２DKメゾネットタイプが2戸の合計13戸
オールレジデンス物件のご紹介です。
売主さん一般法人（ホテル運営等されている会社です。）です。
コロナ前に従業員用の宿舎として本物件を購入されました。しかし購入して
すぐにコロナになり、従業員の受け入れもできず、時間だけが経過し、結局
賃貸に出し、現在は一般の方が入居されています。
建物自体は築年の割にはとてもキレイで（白色のタイル張り）です。
そして去年の10月か今年の1月にかけて、共用部（階段廊下）、エントランス
、各戸玄関扉、廊下、階段部分の長尺シートの張替え、共用部電気LED化、
オートロック補修工事等すべて完了しております。
とてもキレイになりましたので、是非この機会にご検討いただければと
思います。
寺田町駅勝山M
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住所 生野区勝山南1丁目
交通 JR環状線 寺田町駅 徒歩約7分
土地 約89.73㎡ 約27.14坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％（240％）
接道 東側私道幅員約3.8Mに面しております。
地型 整形地です！
建物 約303.36㎡
完成 平成3年3月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 １K（バストイレはUBタイプ）×11戸＋2DKメゾネット×2戸
合計13戸
現況収入 約540万円（2室空き）
満室収入 約714万円
売価 8,280万円（税込み）
利回り 8.62％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 無
＊容積率がオーバーしている可能性ございます。
1階～3階は1K11戸。4階部分が4階5階のメゾネット２DKです。
階段で4階まで上がる必要がありますので、賃料は相場より低めて設定する
必要があります。
（現在たまたまこのメゾネット２DKタイプが同時に空き、現在売主さんの
方で改装準備しております。＊キレイに仕上げてからのお引渡ししていただき
ます。11月末完了予定）
場所は天王寺駅から北へ歩いて約20分。寺田町駅から徒歩7分という距離です。
生活圏としては天王寺エリアに入り込むでしょうか。
売主さん（東京のホテル運営会社さん）遠方ということもあり、ホテル事業
が主な業務ですので、社宅として購入（現金で購入されておられます。）した
もののその用途とは違うという事もあり、現金化したいとの事で、売却と
あいなりました。
価格交渉はリフレッシュ工事等結構お金かけられた手前なかなかにタイトです
が、気に入っていただければ若干なりとも交渉してまいりますので、ご興味
ある方はお気軽にお問合せください。