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神戸市灘区JR甲南山手駅徒歩3分。令和4年完成鉄骨テナントオフィスビル5.33億円→4.7億円交渉します！
2023年11月14日
本日は価格が5億円前後という規模のテナントビル（オフィスビル）の
ご紹介です。
築浅駅近テナントオフィスビルが価格交渉の結果、利回り6％超える物件ですので、
ご興味ある方は是非ご検討ください。
又今期（今年）物件売却して支払う消費税が大きい方にも、本物件の場合は
事務所ビルですので、購入されれば支払う消費税を相殺できます。
（購入決定する場合は必ず税理士さんあるいは会計士さんに確認お願いします。）
固定資産税評価案分した場合、仮に4.7億円（税込み）で売主さんOKいただければ
支払う消費税は約2700万円（4.43億円＋2700万円＝4.7億円）となります。
従いまして消費税を2700万円分圧縮でき、かつ長期組める築浅の駅近オフィスビル
⑥％越え物件という事になります。
ご興味ございませんでしょうか？
甲南山手築浅テナントオフィスビル
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住所 神戸市灘区森南町
交通 JR神戸線 甲南山手駅 徒歩約3分
土地 約226.3㎡ 約68.46坪
用途 第2種住居地域・近隣商業地域
建ぺい 60・80％
容積 300％
接道 北側公道幅員約6Mに約9.9M接道しています。
地型 整形地です！
建物 約654.46㎡
完成 令和4年2月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗事務所×5区画（基準階貸し床面積約40坪×5区画）
（ワンフロア1テナント）
現況収入 約2400万円（1区画空き）
満室収入 約2910万円（消費税込み）
売価 5.33億円（税込み）→4.7億円税込み交渉します。
＊但し値交渉しOKもらうには条件がございます。（以下記載）
利回り 5.45％→6.19％
検査済み 有
エレベーター 有
値交渉には応じていただけるはずですが、1点条件がございます。それは
年内にご契約していただくというのがマスト条件です。
残り一ヶ月半。融資申し込んでギリギリ間に合うかどうかというところ
でございます。
甲南山手駅の1日乗降者数約約2.2万人。普通しか止まりませんが、隣の芦屋駅
で乗り換えいただければ新大阪まで23分。乗り換えなしでも30分で新大阪に着きます。
神戸（三ノ宮）までも13分（乗り換えなし）です。
大阪と神戸の中間地というロケーションでしょうか。
本物件のもう一つの大きな特徴としては、甲南山手駅徒歩5分以内で、
オフォスビルというのは、本物件以外にたぶんないと思います。
競合あるとすればセルバ甲南山手です。本物件徒歩1分の場所にある大型商業施設です。
https://selva-kounan.com/
逆に言えば需要が少ない（事務所系は）というのもあると思いますが、
幼児教育施設、学習塾、医療系、歯科系、スポーツジム系、等の来店型の
テナント需要は人気の住宅地の駅近テナントですので、あると思います。
（教育熱心な親御さんが多い＝ある程度の所得のある方が多く住むエリア）
ということで、築1年半で4区画の申し込み入居というペースですので、概ね
5カ月に1件の申し込みという形です。ペースとしてはこの程度でしょうか。
現在のテナントも1階2階とも学童保育所となっております。
今なら1室（4階部分）空きですのでご内覧等可能です。
是非現地内覧いただき、現地周辺の環境も実感いただければと思います。
この値下げ（6千万円くらいの値下げです！）の絶好のタイミング。
是非是非ご検討ください。どうぞよろしくお願いします。