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神戸市新開地駅徒歩3分古ビル（全空）700万円予想利回り20％。ただし再建築不可です。
2023年11月29日
本日は1件です。
昭和49年完成の鉄骨4階建ての古いビルになります。総戸数3戸で
1階店舗。2階が和室5帖＋キッチン＋UBの１K。3階が和室5帖＋トイレ、洗面
の１R（お風呂とキッチンはありません。）
1階店舗は約5～6坪のカウンターのみの飲食店舗跡です。（トイレ付）
土地も10坪ほどのミニマムビルです。
そして前面道路は非道路扱いとなっており、基本再建築不可です。
価格は700万円を希望されていますが、このあたりは価格交渉してまいります
ので、（例えば500万円とかもう一声400万円とか）是非ご検討よろしくお願い
します。
売主さん個人（ご高齢の女性の方です。）です。1階のテナントさんが家賃を
ずっと滞納されており、今年ようやく退去していただいたので、売却したい
とのことです。急いで売却は考えていないけど、保有するのは年齢も年齢だし
必ず売却したいです。とのこと。
ここ福原町はご存じの方もおられると思いますが、その昔は3大遊郭の一つとして
栄えていました。今はなんといいますか昭和の時代で時間が止まっている。
という感じでしょうか。昼の顔と夜の顔の２つを持つ歓楽街です。
そんな福原町のほぼど真ん中に位置します。
かなりディープだと思っていただいて間違いありません。
1階のテナントは以前の賃料が6万円でしたので、想定賃料は6万円とし、
2階3階の住居部分については、（お知り合いが住んでおられたとのこと）
2階3階を合わせて住んでおられました。2階でお食事や入浴をされて3階を寝室として
住んでおられたようです。2階から3階に行くには一旦玄関出て共用階段で3階
に上がるという形です。
総戸数としては3戸ですが、2階3階を1戸の（2Kメゾネット）として想定賃料
6万円としました。合計12万円。年間144万円を予想賃料としています。
（必ずしも保証するものではありません。）
残置物そのまま残っておりますが、そのままの状態で引き取って欲しいとの
事ですので、その点もご留意ください。その分価格交渉してまいります。
400万円は目指したいところですね。
新開地福原町古ビル
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住所 兵庫区福原町14-1
交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩約3分
土地 約33.31㎡ 約10坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
接道 東側幅員約3Mの私道に約３M接道しています。
＊非道路扱いとなっており、基本は再建築不可です。
建物 約63.52㎡
完成 昭和49年4月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 店舗×1戸＋住居×2戸
現況収入 全空
満室収入 約144万円＊あくまで想定です。
売価 700万円（税込み）→交渉します。交渉します。交渉いたします！
利回り 20.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無