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大阪国際大学徒歩3分守口市大和田駅徒歩9分昭和61年築鉄骨1棟マンション11.88％出ました。
2023年12月08日
皆さまおはようございます。
本日1件目です。
場所は京阪本線大和田駅徒歩約9分の住宅街。大阪国際大学の目と鼻の先に
本物件ございます。（正門まで徒歩3分）
価格は5300万円。現在18戸中6戸空き。そのような入居状況ですので、
更なる価格交渉も承ります。利回り13％目指して頑張ります。（4800万円）
売主さん一般法人です。売却理由は早急なる資産整理の一環です。
大阪国際大前M
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住所 守口市藤田町
交通 京阪本線 萱島駅 徒歩約8分
京阪本線 大和田駅 徒歩約9分
土地 約203.43㎡ 約61.53坪
建物 約340.2㎡
構造 鉄骨造3階建て
完成 昭和61年
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 東側公道幅員約4.5Mに面しています。
規模 1K×18戸（洋室7帖バストイレUBタイプ）
現況収入 約450万円（6戸空き）
満室想定 約628万円
売価 5300万円。ですが交渉します
利回り 11.8％→13％目指します！
駐輪場・バイク置き場あります。
見た感じ築相応に劣化しておりますので、少し手を入れてあげた方が良い
と思います。
階段部分、共用部廊下部分を塗装し直したり、郵便ボスと交換したりと
出費は必要でしょうか。その分価格交渉していきますので、是非ご検討
ください。良くなる余白を十分残した物件ですので、リニューアル等していく
のが好きな方には結構突き刺さる物件です。（再生のしがいがあります。）
周辺環境は住宅専用地域ですので、比較的静かな環境です。
又京阪沿線ですので、大阪、京都にも出勤しやすいため社会人の需要も
取り込めるのではと思います。
価格はぐっと踏み込んで交渉しますので、お気軽にお問合せください。
お待ちしております。