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箕面市から大阪大学箕面キャンパス徒歩10分新駅徒歩12分。平成15年SRC造9階建て検査済み有4.9億円7％～出ました。
2023年12月15日
いつもお世話になっております。
平成15年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件が7％～で出ましたので
配信させていただきます。
来年4月に北大阪急行線の新駅が２つ（箕面萱野駅）（箕面船場阪大前駅）
開業します。その新駅２つの中間に位置する物件です。（いずれの駅も徒歩約
12分前後でしょうか。）
この2駅がなかったころの表記としては、千里中央駅からバスで10分という
表記になっています。
構造はSRCですので、RCよりも更に耐用年数が長い構造の物件です。
1階はエントランスと駐車場（平面3台）立体駐車場（7台）バイク駐輪場4台
2階～5階まではオフィス区画（9区画）
6階～9階は１K（29.5㎡の洋室12帖カウンターキッチンのバストイレ洗面台、
脱衣所別の3点セパ）が16戸
という構成となっております。
現在3階倉庫（約30坪）4階5階の事務所２フロアが空いております。
ワンフロア約70坪。合計140坪程度です。
現況での利回りは4.2％程度です。
＊あと駐車場も10台中5台空いています。（空けています。事務所用に）
従いまして、これらの空きを自社使用されても、住居賃貸マンションとして
4％回る物件となります。
勿論これらを賃貸に出して回していけば７％超える利回りで回る（想定）
物件です。
場所は箕面の船場地区。繊維関係の会社の倉庫や事務所が多く立ち並ぶ地域です。
阪大箕面キャンパスから北へ10分程度歩いた場所にございます。
前面道路も広く（約17.5M）接道も約20Mある間口の広い堂々とした建物です。
ご興味ございましたら是非是非お気軽にお問合せください。
箕面阪大前M
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住所 箕面市船場東1丁目
交通 新駅（来年3月開業予定）箕面萱野駅、箕面船場阪大前駅
徒歩12～14分予定
土地 約317.83㎡ 約96.14坪（買い替え特例使えます。）
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 北側公道に面しています。（2車線道路＋歩道有り）
建物 約1500㎡
完成 平成15年3月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建て
総戸数 事務所×8戸＋倉庫×1戸＋１K×16戸 合計25戸
駐車場 有（10台）
駐輪場 有
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
現況賃料 約2000万円
満室想定 約3440万円
売価 4.9億円
利回り 7％
新駅（萱野駅）駅前にはキューズモールがあり、新駅開業と同時に新たな商業施設
も開業されます。
こういう大型のショッピングモールが併設されている駅が徒歩圏内にあるとい
のは大きなアドバンテージです。
新駅ができていない状況でも、住居は満室（概ね賃料は7万円程度です。）、
事務所も8区画あるうちの6区画は入居中という形です。そもそもの稼働は
とても良いのです。
又事務所部分の賃料単価も5300円／坪程度と抑えた賃料での利回り計算
ですので、その点もご安心いただけると思います。
今なら事務所部分等内覧可能ですので、是非この機会にご検討いただければ
幸いです。