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北区西天満区分ワンルーム1080万円→880万円でOKになりました。ライオンズマンション中之島公園北
2023年12月19日
いつもお世話になっております。
本日はライオンズマンション中之島公園北の区分ワンルームのご紹介です。
現在売主さん使用中（事務所として）です。売却後は退去されても、そのまま
賃貸継続でもどちらでも大丈夫との事です。
賃貸継続の場合は賃料4.5万円（税込み）でお願いしますとの事です。
管理費＋修繕積立金の支出合計が8370円ですので、差し引き36,630円
年間439,560円。固定資産税の支出が年間24,500円。固都税差し引いたNET
年間収入は415,060円。
NET利回り 4.7％
という物件です。
場所は大阪高裁歩いて3分程度の距離、京阪北浜駅徒歩6分、メトロ南森町徒歩6分
JR東西線大阪天満駅徒歩8分。6線利用可能な立地でございます。
大阪高裁に近いので士業等の事務所利用も多いマンションです。
その士業系の事務所使用としてなら概ね4.5～5万円程度の賃料（共益費含む）
が相場でしょうか。
勿論オーナー様に退去していただき、賃料もう少しアッパーを狙うか、あるいは
自己使用される。どちらでも大丈夫です。
お部屋は11階建ての6階部分。南向きの日当たり良好な区画です。
お部屋の専有面積は約17㎡（洋室7帖＋キッチン）バストイレはUBタイプです。
この値下げいただいたタイミングで是非ご検討いただければ幸いです。
ライオンズマンション中之島公園北
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住所 北区西天満3丁目3-7
交通 メトロ谷町線・堺筋線 南森町駅 徒歩約6分
京阪・メトロ堺筋線 北浜駅 徒歩約6分
専有 17.01㎡
完成 昭和61年8月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建て6階部分
総戸数 77戸
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
現況賃料 売主さん自己使用中
リースバック賃料 4.5万円（税込み）／月額 540,000円／年間
支出
管理費 4,700円
修繕積立金 3,670円
合計支出 8,370円／月額 100,440円／年間
固都税 24,500円／年間
年間支出合計 124,940円
差し引き収入合計 415,060円／年間
売価 880万円
NET利回り 4.71％
是非ご検討よろしくお願いします！