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大阪市は港区弁天町から平成22年RC（高松建設施工）ファミリー2LDK20戸昨年大規模修繕工事済み6％～出ました。
2023年12月23日
皆様おはようございます。本日は1件です。
大阪市内から価格は7.68億円（税別）という規模感の物件ですので、
ご興味ない場合はスルーしてください。（すみません。）
しかしながら場所はJR弁天町駅徒歩11分。メトロ中央線の朝潮橋駅も徒歩10分
という距離にあり、ファミリータイプの駅徒歩圏で平成22年のRC物件で築浅
ですが、去年大規模修繕工事完了しています。
（屋上防水、外壁補修塗装、鉄部補修塗装、シーリング工事、タイル補修）
従いまして、ほとんど新築と同じです。今新築のRCでしかもファミリータイプ
となると4％台でないと買えないと思います。（それが今回6％越えです。）
前面道路も広く、間口も約27Mある堂々としたフォルム（しかも角地）です。
そのような物件が利回り６.12％で出ました。
是非ご興味ある場合は今すぐお問合せください。お待ちしております！
売主様は一般法人です。平成22年に建てられてから一部使用されています。
今回売却の条件としては、その使用している部分をリースバックで継続
して借りられます。それがマスト条件になりますので、その点ご了承ください。
弁天町ファミリー
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所在 大阪市港区
交通 JR環状線 弁天町駅 徒歩約11分
メトロ中央線 朝潮橋駅 徒歩約10分
土地 約550㎡ 約160坪
建物 約1900㎡
構造 RC造
完成 平成22年＊昨年大規模修繕工事済み
規模 2LDK×20戸＋事務所×1戸＋倉庫×1戸
駐車場 8台
満室想定 約4700万円（リースバック賃料含む）
売価 7.68億円（税別です。）
利回り 6.12％
高松建設施工の物件ですので、たたずまいは分譲マンションと遜色あり
ません。ご存じの方も多いかと思いますが高松建設は基本建築費が昔から
高いです。当時RCで坪50万や60万と言っていた時代に、すでに坪80万円以上
していました。準ゼネコンという立ち位置でしょうか。
（今では坪100万円以上します。）
イメージ通常の工務店より２，３割高いです。
そしてこれがポイントですが、やはり高いだけのことはあり、仕上がりは
細かくしなやかで上品な建物が多いです。
本物件も同様に上品な建物です。古くなっても古さを感じさせない「なにか」
があるのが高松建設の特徴でしょうか。
まずはお気軽にお問合せいただけませんか？
まずはご興味ある方おられればどうぞお気軽にお問合せください。