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物件情報出ました。京阪守口市駅徒歩３分旧耐震鉄骨造１棟マンション9.1％（10％目指します。）出ました。
2024年02月27日
本日は１件です。
今回の物件は保有を前提というよりは建て替えを前提とした物件でしょうか。
保有前提でも価格交渉できれば10％～回ります。
開発用地用の土地の観点から見れば以下のような物件です。
駅徒歩３分。土地84.11坪
前面道路幅員約6.9M（歩道含め）公道
間口 約20M（２～3区画に割れます。）
用途地域 第１種住居
建ぺい 60％
容積 200％
という土地です。価格が1.1億円の場合は単純計算で申し訳ございませんが、
坪単価 130万円／坪
という価格感です。
ちなみに本物件の同じ通り沿いで現在140万円／坪で売り出し中の土地が
あります。実勢土地値という感じでしょうか。
売主さん個人です。相続対策にて2016年に購入され、その際次の相続を
踏まえ10年後めどに建て替えされる予定でした。
しかしながら、別の物件（神戸にある）の相続する可能性がでてきたため、
本物件を売却することにあいなりました。
価格は1.1億円ですが1億円なら売却しても良いという雰囲気出てきましたので、
改めてではありますがご案内させていただきます。
その場合の土地単価は118万円／坪。
利回りは10％です！
守口市徒歩3分M
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住所 守口市大枝西町
交通 京阪本線 守口市駅 徒歩約3分
土地 約278.06㎡ 約84.11坪
建物 約657.24㎡ 約200坪
構造 鉄骨造4階建
完成 1973年2月
＊2016年～現在までで室内工事と外壁補修で約3000万円かけております。
＊修繕履歴ございます。
規模 店舗×4戸＋1LDK×16戸
現況 9,556,908円（住居1室空き）
満室 10,072,908円
価格 1.1億円（税込み）→1億円交渉してみます。
利回り 9.1％
ポイントとしては
１，1階テナントの契約はすべて定借（10年定借で期限が令和9年～10年まで）
２，2階～4階の住居部分16戸中13戸が定借です。あとの3戸は普通借です。
３，定借しているので、賃料が格安設定されています。
（店舗は約10坪4.5万円程度の設定 住居は1LDKは4万円以下の設定です。）
ちなみに普通借の3戸は5.5万円程度で入居中です。
ご留意点としては
前所有者の方が敷地一部を隣地所有者様に売却されています。
そのため、建ぺいが5％オーバーしているのと、容積がオーバーしている可能性
があります。
この点が留意点でございます。
場所は問題ないと思います。前面道路も歩道が確保された通りで、広々として
おります。狭さありません。
守口市駅東口からエイブルやアパマン、ミニミニ等の不動産賃貸業者さんが
連なる商店街をそのまま南へ抜け、角のコンビニを曲がってしばらくすると
本物件が見えてきます。
この前面道路は広い歩道が確保されており、店舗等はない住宅街に入った
ところなので、ごちゃごちゃ感はゼロです。整備された住宅街という雰囲気です。
それでいて駅近なので、賃貸物件の場所としても非常に良い立地感です。
いかがでしょうか？是非是非この駅近マンション（開発用地でも検討可能）
ご興味ある方は是非是非お気軽にお問合せください。