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号外です。長崎市長崎大学徒歩20分平成9年アパートメント全空2棟2000万円満室想定25％出ました。
2024年03月29日
今回は号外編として長崎市の物件のご案内です。
こちら売却を預かった経緯は、大阪にご所有されていた物件を当社で昨年
売却させていただきました。そのお母さまが長崎の方で、そのお母さまが
所有している物件です。（名義は大阪の一般法人になっておりますが）
これもご縁ということで、売却をお任せいただきました。
場所は
長崎大学駅から徒歩26分。高台の住宅地の中にあり、かつ物件のすぐ裏側は
標高約180M程度の問山という山になっております。
その頂には鳥山城という城跡の跡地となっているようです。
従いまして、用途地域は第1種低層住居専用地域ですが、裏側が山ですので、
土砂災害警戒区域に指定されています。
その点ご留意ください。
高い台の住宅地の更に一番高い場所にございますので、眺望は良さそうです。
（長崎市が一望できると思います。）
長崎大学までは徒歩約16分。自転車で8分程度の距離にございます。
（行きの場合です。帰りは坂ですのでその分時間かかります。）
1棟は総戸数8戸の１Kタイプ（約22㎡のバストイレセパレート）
もう1棟は総戸数4戸。元々１K8戸だったのを２戸を１戸にして大きなお部屋に
しているとのことです。（約35㎡）
１棟貸しというお話があったので、ご購入されたそうですが、その１棟貸しの
お話が立ち消えになったため、それから売却して息子さんのいる大阪にこれら
るという事等含め今回ご売却とあいなりました。
貸し出すにあたり改装が必要ですので、その点もご留意ください。
その分価格を抑えてあります。
長崎大ハイツ
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住所 長崎市大手２丁目
交通 長崎電気軌道線 長崎大学駅 徒歩約２６分
土地 475.02㎡ 約143.69坪（私道負担含む）
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
建物① 約178.09㎡ 約53.87坪
建物② 143.04㎡ 約43.27坪
完成 平成9年3月
構造 木造スレート葺2階建
規模
建物① １K×8戸
建物② 4戸
駐車場 なし
現況 全空
満室想定 504万円
建物①の１K（22㎡）の賃料予想 1戸当たり3万円。
建物②の約35㎡の賃料予想 1戸当たり4.5万円。
で想定しております。
売価 2000万円
利回り 25％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご留意点としては図面関係がありませんので、これは現地確認していただく
必要があります。内覧等は調整が必要ですがもちろん可能です。
どうぞよろしくお願いします！