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戸建て賃貸大阪市東淀川区阪急上新庄駅徒歩6分1280万円7.68％実勢土地値＞売価物件出ました！
2024年03月23日
本日は1件です。
謄本上は完全なる一戸建てですが、隣の建物と引っ付いている可能性があり
ます。
一応売主さん（個人）はそのひっついている方の隣の方から将来建て替える
場合に備えて「切り離しの承諾書」も取得済みです。
その点もご安心ください。
築年数は昭和57年の木造2階建ての戸建てですが、令和2年に大規模修繕され
ており、その内容はいわゆる一番お金がかる「水回り」をすべて新調されて
います。
１，システムキッチン
２，大型の浴室バス
３，温水洗浄付きトイレ
４，洗面台
これら設備一新されてますので、ご購入いただく方にはご安心して購入いた
だけると思います。
価格1280万円で普通に戸建てとして見ても安い価格です。
前面道路は私道の二項道路（幅員約2.7M）と狭いですが、再建築は勿論
可能です。（私道の部分も当然ながら持ち分あります。）
本物件周辺の土地相場は100万円／坪前後の取引エリアです。
本物件は土地が20坪あります。前面道路が弱いので、さすがに100万円／坪
という訳にはいきませんが、坪80万円としても1600万円程度ですので、
価格1280万円というのは安い価格だと思います。
現在8.2万円で入居中です。（若いご夫婦）
2LDKですが、専有面積は100㎡ある、大きな２LDKです。
（例えばリビングは16帖あったり、お部屋は和室の8帖に床の間があるので、
とにかく広いです。お部屋とは別にホール部分もあったりと普通の60㎡程度の
2LDKとは広さが違います。）
そういう視点で見れば、現在の8.2万円はバーゲンプライスです。
従いまして、もし現入居者さんが退去されれば賃料アップの余白もあります。
改装に一番お金のかかる水回りも、交換の必要ありませんので、改装費用も
それほどかからないはずです。
ご安心ください。是非ご検討よろしくお願いします！
上新庄戸建て賃貸
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住所 大阪市東淀川区豊新4丁目
交通 阪急京都線 上新庄駅 徒歩約6分
土地 約68.20㎡ 約20.63坪 別途前面道路私道部分持ち分あります。
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 北側私道（2項道路）幅員約2.7Mに面してます。
建物 居宅
完成 昭和57年8月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 1階 リビングダイニング16帖、浴室、洗面室、トイレ、
2階 ホール、和室8帖×2
3階 屋根裏収納
延床 約100.37㎡
現況収入 984,000円／年間
売価 1280万円
利回り 7.68％
係る経費は固都税のみです。（年間約4.9万円）
是非ご検討よろしくお願いします。