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高槻市から阪急高槻駅市駅とJR高槻駅の中間地それぞれ徒歩約3分売り店舗物件2棟出ました！
2024年04月03日
本日は1件です。
場所は良いところです。1等地と言うと言い過ぎですが、JRと阪急の間で
ちょうど中間地（やや阪急より）です。
JRの高槻駅も阪急の高槻市駅も1日の乗降者数約10万人規模の駅となり、
そのJRと阪急の駅の間にある、一帯地区は通常1等地と呼ばれています。
売り物としてほとんど出ないです。
今回ご紹介する物件は1977年築の木造3階建て店舗です。4連棟の店舗建物
で、そのうち真ん中の2物件が対象になります。
連棟ですので、単体での建て替え等は隣地の建物所有者の承諾等が必要になる
ため、ハードルは高いですが、店舗物件として建て替え等しなくても十分
パフォーマンス発揮してくれる物件です。
なんといっても価格がそれぞれ、3900万円利回り6.15％。4000万円利回り
8.25％です。
ランニングはそれぞれ固都税程度ですので、ほぼNET利回りになります。
1棟だけの購入でも2棟まとめての購入でもどちらでも大丈夫です。
どちらの物件もほぼ同じ建物面積、ほぼ同じ土地面積です。利回りの違いは
賃料の違いだけです。
土地は2棟で25.19坪。価格は2棟合計で7900万円
ですので、坪当たり313万円という価格になります。
どちらも飲食店がテナントで入っており、4000万円の方は居酒屋さんで、
20年以上借りておられます。
3900万円の方はカレー屋さんでこちらは7年目です。
前面道路は約6Mの公道です。この通り沿いには同じような飲食店が立ち並び
ながらも、歩道が確保されていて雑多な雰囲気はなく、整然とした通りに
なっております。そのため分譲マンション等も建っており雰囲気は良いです。
（いわゆる飲み屋街等ではありません。）
是非是非この機会にご検討いただければ幸いです。
北園町店舗➀
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 高槻市北園町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約3分
JR線 高槻駅 徒歩約4分
土地 40.94㎡ 約12.38坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
現況賃料 20万円／月額（税込み）
年間 240万円
売価 3900万円
利回り 6.15％
北園町店舗②
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 高槻市北園町
交通 阪急京都線 高槻市駅 徒歩約3分
JR線 高槻駅 徒歩約4分
土地 42.36㎡ 約12.81坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 約45.36㎡ 約13.72坪
完成 昭和47年6月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て（実際は3階建てです。）
規模 店舗×1戸
現況賃料 27.5万円／月額（税込み）
年間 330万円
売価 4000万円
利回り 8.25％
是非ご検討ください。