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枚方市から昭和62年RC3LDK24戸2年前大規模修繕工事済み2.3億円9％積算＞売価物件出ました。
2024年03月15日
本日は1件です。
積算＞売価の物件です。積算約2.7億円。売価2.3億円（税込み）
です。
駅からは少し離れますが駐車場完備されたファミリーマンションです。
（香里園駅徒歩約18分）
売主さんは資本金25億円の100年を超える鋼鉄メーカーです。（大企業）
その社宅として本物件を保有されてきましたが、資本の効率化を進める一環
で売却とあいなりました。
1800㎡の広い敷地に2棟並んでおり（全戸3LDK専有面積72.24㎡の大きな
お部屋です。）各棟12戸×2棟の24戸が全戸南向きベランダで配置されています。
現在24戸中6戸はひきつづきリースバックという形で社宅利用させてほしい
という事です。
それ以外の18戸については、8戸は一般に賃貸で出しており、これも当然
引き継いでいただく形です。残りの10戸は空室となっております。
現状のままお引渡しするのが条件となります。（改装済みの部屋と未改装の
部屋が混在しています。）その点ご了承ください。
土地の間口が約60M以上ありますので、間口広いため将来の建売用地としての
出口も想定できます。
2021年に大規模修繕工事完了しております。
（外壁塗装、防水工事、躯体ひび割れの補修、各シーリング工事、長尺シート
張替え、その他外構）
従いまして、建物は当面修繕の必要はありません。
又屋上は勾配屋根ですので、元々防水には強い構造ですが、今回の大規模にて
塗装塗りなおしもされています。
周辺は住居専用地域に指定されており、閑静な住宅地で分譲マンションや
住宅が立ち並ぶ区画の良いエリアです。
出来れば立退き等かけず本賃貸契約を引き継いでいただける方に購入いただき
たいとの事です。
積算評価2.7億円。固都税評価も高く2.6億円。今回2.3億円という価格で
合意できましたので、是非この機会にご検討いただければと思います。
香里園桜木町M
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所在 枚方市香里園桜木町
交通 京阪本線 香里園駅 徒歩約18分
土地 約1818.74㎡ 約550.17坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側公道幅員約4Mに約60M接道しています。
建物 共同住宅
完成 A棟 昭和61年7月 B棟 昭和62年2月
構造 RC造4階建
規模 A棟 3LDK×12戸 B棟 3LDK×12戸合計24戸
延床 1760.89㎡
駐車場 23台
現況賃料 約1300万円
満室想定 約2150万円
売価 2.3億円（税込み）
利回り予想 9.3％
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 確認中です。（たぶん大手ですので取得しているはずです。）
平面図、大規模修繕工事内容、家賃表、その他詳細資料揃っております。
是非是非お気軽にお問合せください。