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北区西天満区分ワンルーム880万円→700万円でOKになりました。ライオンズマンション中之島公園北
2024年03月11日
本日はライオンズマンション中之島公園北の区分ワンルームのご紹介です。
現在売主さん使用中（事務所として）です。売却後はリースバックが条件
です。
条件は賃料4万円（税込み）でお願いしますとの事です。
（880万円の時は4.5万円でした。）
管理費＋修繕積立金の支出合計が8370円ですので、差し引き31,630円
年間379,560円。固定資産税の支出が年間24,500円。固都税差し引いたNET
年間収入は355,060円。
NET利回り 5％
という物件です。
場所は大阪市内でも比較的落ち着きのある場所でございます。
大阪高裁が徒歩3分と近いことから、このマンションは士業系の事務所が
たくさん入っております。
又大阪市役所にも歩いて約10分の距離です。道すがら中之島図書館や
中央公会堂などがあり、高裁の近くには飲食店が沢山立ち並んでいるエリア
です。総戸数77戸あり、そのほとんどが賃貸用物件として貸し出しされていま
すので、春の入れ替えシーズンでは空きがいくつか出ていましたが、それも
すぐに決まっておりますので、賃貸需要は当然ながら旺盛なエリアです。
万が一今回リースバックされる売主さんが退去されても、4万円なら当然
入居者付くでしょうし、それ以上の賃料アップも当然狙える物件です。
（概ね4.5～5万円が相場でしょうか）
お部屋は11階建ての6階部分。南向きの日当たり良好な区画です。
お部屋の専有面積は約17㎡（洋室7帖＋キッチン）バストイレはUBタイプです。
この値下げいただいたタイミングで是非ご検討いただければ幸いです。
ライオンズマンション中之島公園北
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住所 北区西天満3丁目3-7
交通 メトロ谷町線・堺筋線 南森町駅 徒歩約6分
京阪・メトロ堺筋線 北浜駅 徒歩約6分
専有 17.01㎡
完成 昭和61年8月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建て6階部分
総戸数 77戸
オートロック 有
エレベーター 有
検査済み 有
現況賃料 売主さん自己使用中
リースバック賃料 4万円（税込み）／月額 480,000円／年間
＊リースバックが売却の条件ですので、その点ご了承ください。
支出
管理費 4,700円
修繕積立金 3,670円
合計支出 8,370円／月額 100,440円／年間
固都税 24,500円／年間
年間支出合計 124,940円
差し引き収入合計 355,060円／年間
売価 700万円
NET利回り 5％
是非ご検討よろしくお願いします！