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西区四つ橋線本町駅徒歩4分1972年築ヴィンテージビル2.2億円4.25％出ました。
2024年04月26日
本日は1件です。
昭和レトロ感たっぷりの小ぶりなヴィンテージRC店舗オフィスビルです。（4階建て）
場所は四つ橋線の本町駅から西へ約4分。2030年開業予定のなにわ筋線の
西本町駅から徒歩3分程度の距離にございます。
角地に建っており視野性良いです。前面道路もそれぞれ幅員が約11Mと約8M
の公道の交差点です。ごちゃごちゃ感ないすっきりとした立地です。
土地が30坪。商業地域の容積800％のエリアです。将来の建替え用地として
もご検討いただけると思います。
今の建物は4階建てで容積でいけば335％しか消化していない建物です。
800％分建てれますので、再建築の場合は10階建て程度まで建つと思います。
西本町エリアは商業地域ですが、マンションの多いエリアです。人口密度が
高いエリアだと思います。（高層マンションが多いです。）
本建物の1階は2戸のテナントが入っております。
1戸はおしゃれな飲食店（こちらは約4年前から営業されています。）、
もう1戸はヘアサロン（こちらは15年以上営業されています。）
2階～4階はオフィス区画7戸。
の合計9戸です。
2階は3区画
3階は1区画（66㎡）
4階は3区画です。
現在3階の丸々1区画が空いております。
内覧も可能です。
外観はあくまでイメージですが、大正時代のコンクリート建築物に似た
洋館を強調したような建物です。
窓が数多くあるのと、丸みを帯びた開口部になっているため、そのような雰囲気
を出しているのかもしれません。
見た目が特徴ありますが、かといって奇抜な感じはなく、周辺にしっかりと
溶け込んでいます。しかしながらレトロヴィンテージ感ありますので、お客さん
にも覚えてもらいやすい建物だと思います。
是非ご検討いただければと思います。
西本町レトロビル
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住所 大阪市西区西本町1丁目
交通 メトロ四つ橋線 本町駅 徒歩約4分
土地 99.17㎡ 約30.00坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 800％
前面道路 幅員約11Mの公道に約10M接道
幅員約8Mの公道に約8M接道
間口もしっかりある角地の土地です！
完成 1972年9月
構造 RC造陸屋根4階建て
規模 店舗×2戸＋オフィス区画7戸の合計9区画
延床 332.56㎡
現況年収 約672万円（3階ワンフロア空き）
満室想定 約940万円（税込み）
売価 2.2億円（税込み）
利回り 4.25％
エレベーター 無
検査済み 無
入居いただいているオフィステナントの賃料単価は概ね3000円～6000円／坪という
単価です。安い単価になります。
従いまして、賃料アップの余白おおいにございます。
3階のワンフロア約66㎡（約20坪）部分は改装も完了し坪1万円（これが平均
的な賃料単価です。）の22万円（税込み）で募集かけ始められました。
お気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願いします！