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【販売終了】奈良市から人気の学園前駅徒歩18分元三井住友銀行社宅ファミリー昭和57年RC低層2階建て1.8億円7.3％出ました。
2024年06月14日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の中野です。
本日は1件です。
積算評価＝売価の物件です。
本物件の特徴はなんといっても三井住友銀行が所有していた建物という点です。
三井住友の社宅という事で、相応にお金かかっております。
今ではほぼ作れないと思いますが、建物を囲う壁には、大きな石を積み上げた
擁壁が積み上げられています。
地位の高い地区の昔から億ションと呼ばれている分譲マンションのような擁壁
です。
少し周囲より高台になっていますので、敷地内から緩やかなスロープになって
います。
外観は昔の公団タイプですので、高級な感じはしませんが、堅牢さがあり、
建物の修繕はやはり銀行社宅なので、適宜行われております。
築年数経ちますがクラック等もなく、清潔感ある建物です。
土地が約2300㎡（700坪）。その敷地に2階建ての低層RCが2棟配置されて
います。広い敷地ですが総戸数14戸しかなく、その点も贅沢な作りになって
います。駐車場は14台確保（平面）しています。
全戸1室あたり83㎡という広い区画の3LDKです。
令和元年に14戸全部を水回り含めてリフォーム済みです。（1戸当たり約250
万円かかっています。）
＊合計約3500万円です。
現在14戸中1戸空き。駐車場は14台中3台空きという状況です。
場所は学園前駅と菖蒲池（あやめいけ）駅の中間地。両駅とも徒歩約17分程度
です。
駅から距離ありますが、ここ学園前は三井住友が所有しているくらいなので、
治安も良く子育て世代にも人気のエリアです。
売価1.8億円で、積算評価もほぼ1.8億円程度ございます。（そのうち土地が
1.5億円）
当然ながら銀行所有だったので、遵法性ございます。
（検査済み有）
ご興味ございませんでしょうか？是非この機会にご検討ください。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
レヴェンテ学園前
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住所 奈良市学園朝日元町1丁目
交通 近鉄奈良線 学園前駅 徒歩約17分
土地 約2331.82㎡ 約705.38坪
用途 第１種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 60％
前面道路 公道幅員約5.6～5.9Mに約27M 公道幅員約2.3Mに約50M
接道しています。角地です！
地型 ほぼ整形地です。（高低差有り）
建物 約1165.32㎡ 約352.51坪
完成 昭和57年8月 ＊令和元年に全戸（14戸）フルリフォーム済み
構造 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺2階建て
規模 3LDK×14戸
駐車場 14台（平面）
現況賃料 約1200万円
満室賃料 約1326万円
売価 1.8億円（税込み）
利回り 7.37％
エレベーター 無
オートロック 無
検査済み 有
空室部分については、随時内覧可能ですので、ご興味あれば是非お気軽に
お問合せください。ご連絡お待ちしております！