会員様向け配信情報
JR新大阪駅徒歩約10分平成13年築鉄骨（2022年外壁、EV補修済み）クリニックビル1棟貸し2.8億円でました。
2024年06月28日
連続の配信で失礼いたします。
大阪市から１件クリニックビルをご案内させてください。場所は
JR新大阪駅徒歩10分、JR東淀川駅徒歩約3分の大通り面して建っている
1棟のクリニックビルのご紹介です。
平成13年に1棟のクリニックビルとして建てられ、現在に至っております。
2022年に外壁塗装、エレベーター改修工事も完了しております。
現在の店子（たなこ）である医療法人は平成13年からこの場所で営業されて
おられます。
月額132万円（税込み）が賃料です。
延床の面積は約185坪ですので、坪当たりの賃料は7000円程度です。
（相場です。）
年間1584万円（税込み）になり、価格が2.8億円（税込み）ですので、利回りは
5.65％です。
なんとか6％台まで確保できるよう価格交渉してまいります。
売主さんは個人です。
売却理由は高齢のための資産整理の一環です。
本物件の土地は約80坪あり、間口が約12.5M確保されている大通り
に面したロケーションです。
一帯は商業地域に指定されており、容積400％の地域です。
将来的には10階建て等のマンション用地としてデベロッパー等への売却も
可能です。
本来なら320坪程度建てれますが、現在の建物は4階建てで延べ床185坪程度
しか建てておられません。
（容積未消化）
店子である医療法人は内科、整形外科、消化器科、心療内科等を扱うクリニック
で、外来診療や、健康診断、人間ドッグ、巡回検診、在宅診療事業を展開してい
ます。医師もそれに合わせた複数名在籍されておられる法人です。
従いまして個人クリニックではございません。
又テナントの属性も問題ありません。
ご興味ございませんでしょうか？お気軽に是非お問合せください。
＊ご検討外という事でしたら、スルーしてください。お忙しいと思いますので
返信には及びません。
クリニックビル新大阪
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東淀川区西淡路
交通 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩約10分
JR東海道本線 東淀川駅 徒歩約3分
土地 約263.08㎡ 約79.58坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道幅員約25M（歩道含む）に約12M接道しています。
建物 約612.95㎡ 約185.42坪
完成 平成13年4月 （2022年大規模改修工事済み）
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 1戸
駐車場 3台（平面）
現況賃料 約1584万円（税込み）
満室賃料 約1584万円（税込み）
売価 2.8億円（税込み）
利回り 5.65％
エレベーター 有
オートロック 無
検査済み 調査中
是非お気軽にお問合せください。