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茨木市より阪急茨木市駅駅前徒歩2分好立地平成7年RC1棟2023年大規模修繕工事済み4.27億円5.67％出ました。
2024年07月25日
本日は1件ご案内させてください。
価格が4.46億円（税込み）から値下げいただき4.27億円（税込み）いただき
ましたので、ご案内させていただきます。
駅近徒歩2分の物件です。徒歩2分と言いましても駅前歩道のまんまえの物件
ですので、ほぼ傘いらずです。
1階がテナント2件（1件はヘアカラーのお店です。24年目）もう1件は
空きで現在募集中でございます。広さは約12坪程度の広さですので、
個人の方が開業し易い大きさです。
＊今ならご自身でご商売の可能です！（物販、飲食、サロン、事務所等々
対応可能だと思います。）
2階～6階が1Kのバストイレセパレートタイプが35戸という構成です。
１Kでセパレート物件なのですが、全戸専有面積が約15㎡程度というミニマムの
お部屋です。UBをセパにしたのではなく、新築時からセパレートです。
そのため賃料は共益費含めて4万円程度で設定されており、駅近セパレートで
言えば格安賃料となっております。
現在35戸中3戸空室ありますが、順次改装予定となっております。
昨年6月から10月にかけて足場組んで大規模修繕工事完了しております。
屋上防水、バルコニー防水、外壁塗装、
共用部は廊下部分長尺シート張替え、等々
従いまして当面の修繕は不要です。
建物の間口も約33Mある堂々とした建物で、見栄えも良いと思います。
検査済みも取得しております！
今なら内覧等可能ですので、是非お気軽にお問合せいただければと思います。
売主さん曰くは値下げしたので、割と引き合い多くなりました。
と言われてましたが、なんとか価格のさらなる交渉も行ける雰囲気も
ございましたので、是非是非ご検討よろしくお願いします。
茨木市駅前レジ
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住所 茨木市末広町
交通 阪急京都線 茨木市駅 徒歩約2分
土地 222.77㎡ 約67.48坪
用途 商業地域・近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 400％・300％
前面道路 幅員約6M公道
間口 約33M
地型 三角形の土地です。
建物 約683.75㎡ 約206.83坪
完成 平成7年3月
構造 RC造陸屋根6階建て
規模 １K×35戸＋店舗×2戸
現況賃料 約2000万円
満室想定 約2420万円
売価 4.27億円（税込み）
利回り 5.67％
検査済み 有
エレベーター 有
オートロック 有