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京阪交野駅徒歩5分平成3年RCオールファミリー2LDK12戸検査済み有9.3％1.28億円でました。
2024年08月02日
本日は1件です。
以前ご案内させていただいておりました交野の物件が値下げいただきました
ので改めてご案内させていただきます。是非この値下げのタイミングで
ご検討いただければと思います。
価格は1.35億円→1.28億円になり（建物消費税込み）
利回りは8.84％→約9.3％になりました！
平成3年の低層3階建てRCファミリー1棟マンションです。
全戸専有面積51.31～51.47㎡の2LDKタイプです。ワンフロア4戸の3階建て
12戸。全戸南向きベランダで日当たり良好な建物でございます。
駅徒歩5分のファミリー物件という希少性もございます。
外観は赤レンガのタイル張りとホワイトの壁のコントラストが重厚な感じを
醸し出しております。低層RC特有のどっしり感もあります。
屋上は勾配屋根ですので、防水に強いタイプの屋根になります。
修繕の履歴としては
平成17年に外壁塗装（と言いましてもすでに塗装してから18年経過しています。）
平成27年に全室ウォシュレットトイレ取り付け工事完了
その他12戸中7戸は和室を洋室に変えて改装しております。
土地も138.5坪あり買い替え特例も使える物件です。検査済み取得済みの
遵法性のある建物です。
現在一括にてサブリース会社による借上げされています。
サブリース賃料に対する利回りは約8.3％ですが、解除した場合の実質賃料に
対する利回りは約9.3％程度です。
継続か解除かはある程度融通ききますので、その点も含めお気軽にお問合せ
ください。
本物件の特徴は全戸区分登記されている建物になりますので、基本的には
1室からでも売却可能な物件です。
ご興味ございませんか？お気軽にお問合せください。
交野ファミリーM
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住所 交野市私部2丁目
交通 京阪交野線 交野駅 徒歩約5分
土地 457.87㎡ 約138.5坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
接道 東側公道に面しております。
建物 約616.2㎡
完成 平成3年4月
構造 RC造ルーフィング葺3階建
規模 2LDK×12戸＋貸し看板4基（貸し看板についてはサブリース対象外）
サブリース賃料＋貸し看板賃料 10,619,400円
解除後の実質賃料 11,940,000円
売価 1.28億円（税込み）
利回り 9.3％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
交野市役所まで徒歩3分、スーパーまで徒歩4分、コンビニまで徒歩3分
基本閑静な住宅街（住居専用地域です。）にたたずんでおります。
ファミリー層にとっても、良い住環境です。
駅近ファミリーRC物件が9％越えで出ました。是非是非この機会にご検討
よろしくお願いします！
ご留意点は以下になります。
１，大阪協栄信用組合への融資申し込みはNGです。
２，詳細資料開示する場合はCA（守秘義務締結していただきます。）必要です。
３，サブリース会社及び管理会社への問い合わせは厳禁でお願いします。