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長崎市長崎大学徒歩20分平成9年アパートメント全空2棟1500万円満室想定33％＋長崎市昭和63年築RCファミリー10％7300万円出ました。
2024年09月04日
今回の2物件は共に長崎市の物件でございます。
ご興味ない場合は盛大にスルーしてください。
以前ご案内させていただいておりましたが、価格が2000万円→1500万円
に下がったということと、同じ売主さんがRCファミリーの物件も合わせて
売りたいとの事でご案内させていただきます。
こちら売却を預かった経緯は、大阪にご所有されていた物件を当社で昨年
売却させていただきました。そのお母さまが長崎の方で、そのお母さまが
所有している物件です。（名義は大阪の一般法人になっておりますが）
これもご縁ということで、売却をお任せいただきました。
＜1500万円山手アパートメント＞
場所は
長崎大学駅から徒歩26分。高台の住宅地の中にあり、かつ物件のすぐ裏側は
標高約180M程度の問山という山になっております。
その頂には鳥山城という城跡の跡地となっているようです。
従いまして、用途地域は第1種低層住居専用地域ですが、裏側が山ですので、
土砂災害警戒区域に指定されています。
その点ご留意ください。
高い台の住宅地の更に一番高い場所にございますので、眺望は良さそうです。
（長崎市が一望できると思います。）
長崎大学までは徒歩約16分。自転車で8分程度の距離にございます。
（行きの場合です。帰りは坂ですのでその分時間かかります。）
1棟は総戸数8戸の１Kタイプ（約22㎡のバストイレセパレート）
もう1棟は総戸数4戸。元々１K8戸だったのを２戸を１戸にして大きなお部屋に
しているとのことです。（約35㎡）
１棟貸しというお話があったので、ご購入されたそうですが、その１棟貸しの
お話が立ち消えになったため、それから売却して息子さんのいる大阪にこれら
るという事等含め今回ご売却とあいなりました。
空室部分は未改装ですが、キレイとの事です。
物件資料は下記よりダウンロードください。
https://drive.google.com/file/d/1wQ-6oaIb-yeStVf3npaZ1TpI_wgM4nYP/view?usp=sharing
長崎大ハイツ
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住所 長崎市大手２丁目
交通 長崎電気軌道線 長崎大学駅 徒歩約２６分
土地 475.02㎡ 約143.69坪（私道負担含む）
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
建物① 約178.09㎡ 約53.87坪
建物② 143.04㎡ 約43.27坪
完成 平成9年3月
構造 木造スレート葺2階建
規模
建物① １K×8戸
建物② 4戸
駐車場 なし
現況 全空
満室想定 504万円
建物①の１K（22㎡）の賃料予想 1戸当たり3万円。
建物②の約35㎡の賃料予想 1戸当たり4.5万円。
で想定しております。
売価 1500万円
利回り 33.6％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
ご留意点としては図面関係がありませんので、これは現地確認していただく
必要があります。内覧等は調整が必要ですがもちろん可能です。
どうぞよろしくお願いします！
＜昭和町ファミリーRC＞
こちら物件資料以下よりダウンロードお願いします。
2年前に屋上防水工事完了しております。又2方向道路に面しており解放感
ある立地となっております。
1階がテナント3戸と上階が２LDK～3DKのファミリータイプ中心7戸の合計
10戸です。
価格7300万円利回り満室想定で10％です。
資料は下記よりダウンロードお願いします。
https://drive.google.com/file/d/16TBovx4irKp3e1a7kMgXaSrGcjRPOfuV/view?usp=sharing
昭和町RC
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住所 長崎市昭和3丁目
交通 長崎電気軌道1系統 住吉駅 徒歩約15分
土地 233.19㎡ 約70.54坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 520.02㎡ 約157.31坪
完成 昭和63年2月
構造 RC造陸屋根4階建
規模 テナント×3戸＋住居×7戸
現況 約570万円
満室想定 約740万円
売価 7300万円
利回り 10％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無
価格については2棟ご購入いただける場合は、8800万円ですが
8000万円を目指してがんばって交渉してみます。
ご検討よろしくお願いします。