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阪急茨木市駅徒歩約5分１棟貸しビル平成元年鉄骨３階建て＊平成28年大規模修繕工事済み1.7億円→1.4億円利回り7.7％出ました。
2024年10月11日
売り急ぎ案件でございます。
元々1.7億円でしたが、1.4億円でもOKとの事で配信させていただきます。
元々はクリニックビルでした。（以前は1階が薬局、2階耳鼻科、3階内科）
しかしながら時を経ずして各テナントが退去されたのをきっかけに
クリニックビルを返上し、通常の貸しビルで募集したところ、今年の4月に
1棟で借りたいとの法人の申し出があり、現在1棟貸しにされている物件です。
従いまして、1棟貸しとはいえフロアごとに貸し出しも可能なビルという点が特徴です。
現在のテナントさんは、衛生検査所の法人になります。
なかなか珍しいテナントですが、調べるとノロウィルスや、食品細菌検査、
検便、等の微生物の検査を行うところです。
事務所というよりかは研究室（ラボ）という色合いが強いと思います。
関東と九州とここ関西の3拠点を運営している法人さんです。
月額858,000円（税込み）です。
年間約1030万円（税込み）
それに対する価格が1.4億円（税込み）ですので、利回りは7.7％です。
全体の貸床面積は94.15坪です。坪単価9113円という賃貸単価となります。
茨木市駅前の通りをまっすぐ歩いて約5分の大通り（2車線道路）面した
ロケーションですので、まずまず平均的な賃料だと思います。
ちなみにクリニックビルの時の貸坪単価は1.1万円でした。
フロアごとに貸す場合は、概ね1～1.1万円程度と思料します。
1階部分には駐車場スペースもあります。又3階建てですがエレベーターも
ございます。
そのエレベーターの保守点検や電気代等は当然ながらテナントの負担となりま
す。
従いまして、所有者負担は固都税、建物火災保険程度でしょうか。
（この契約内容については詳細確認中です。）
建物修繕履歴としては
平成28年に外壁塗装、屋上防水工事
令和3年に西側目地シール工事
完了しております。見た目は白を基調としたタイル張りで清潔感あります。
売り急ぎ（売主さん個人）の案件です。是非この機会にご検討ください。
茨木市駅1棟ビル
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住所 茨木市中津町
交通 阪急京都線 茨木市駅 徒歩約5分
土地 約183.06㎡ 約55.38坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 北側公道幅員約8Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地
建物 約327.62㎡ 約99.11坪
完成 平成元年7月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 テナント事務所×4区画（現在は1棟貸し）
1階 2区画
2階 1区画
3階 1区画
現況 約1030万円（税込み）
満室 約1030万円（税込み）
売価 1.4億円（税込み）
利回り 7.7％
検査済み 無
エレベーター 有
オートロック 無
お問合せお待ちしております！