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住吉区メトロ御堂筋線あびこ駅徒歩9分昭和48年築鉄骨ファミリー中心1棟7500万円14％出ました。
2024年10月09日
本日は1件ご案内させていただきます。
場所は人気の御堂筋線あびこ駅徒歩9分に位置する物件のご案内です。
現在の物件周辺の土地販売事例が概ね坪120万円前後です。
過去の取引事例では概ね100万円／坪前後のエリアでしょうか。
本物件の土地は約58坪です。過去の事例でいけば概ね5800万円前後
現在の事例では概ね7000万円前後という土地の評価になります。
本周辺地は住宅街ですが、どんどん新しい建物が建っているエリアです。
近年では分譲マンションも建っており、現在でも2件となりは大阪ガス都市開発
による分譲マンションも建築中です。
完成したら、また雰囲気も変わってくるエリアです。
是非一度ご覧ください。
売主さんは個人です。老齢のためご売却です。元々8900万円でしたが、この度
7500万円でご了解いただけました。
ご留意点としては
１，検査済み無の容積オーバーの物件です。
２，総戸数20戸のうち7戸空きでそのうち5戸は未改装です。賃貸募集する場合
は改装が必要です。（あとの2戸は改装済み即入居です。）
３，5階建てですが階段です。エレベーター無。
未改修住居以外での満室想定は852万円
改修後の満室想定は1068万円
です。
1階は道路側事務所2戸 奥に2DK2戸
2階～4階は2DKが各階4戸の12戸
5階部分は１Rが2戸と2DKが2戸の4戸
合計20戸という構成です。
前面道路も公道で歩道が整備された幅員6Mの道路です。
将来的には住宅用地、アパート用地としてのご検討も可能だと思います。
是非お気軽にお問合せください。
あびこM
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住所 住吉区我孫子5丁目
交通 大阪メトロ御堂筋線 あびこ駅 徒歩約9分
JR阪和線 我孫子駅 徒歩約9分
土地 約191.73㎡ 約57.99坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約６M
地型 整形地
完成 昭和48年10月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 事務所×2戸＋１R（16.55～18.71㎡）×2戸＋2DK（25.23～35.65㎡）
16戸の合計20戸
延床 約687.38㎡
現況 735万円（7戸空き＊うち5戸は未改装）
満室想定 1068万円
売価 8900万円→7500万円
利回り 12％→14.2％
ご興味あればお気軽にお問合せください。
是非ご検討よろしくお願いします！