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積算＞売価物件です。大阪箕面市から阪急箕面駅徒歩約5分昭和47年RC3階建てファミリー現況9％満室想定10％～出ました。
2024年10月25日
本日は1件です。
ファミリー（全戸専有面積49.41㎡の2LDK～3DK）18戸で、現在3戸空き
の物件です。
価格は1.4億円希望ですが、1.3億円でも応じていただける可能性あります。新規作成
その場合は11％～程度になりますでしょうか。
あとは土地が892.81㎡（約270坪）あり、路線価が15.5万円／㎡ですので、
土地の路線価評価だけで1.38億円です。
従いまして、積算＞売価の物件となります。
昭和47年築ということで、なかなか外観もシュールな雰囲気ただよってます。
建築当時は最先端だった市松模様のタイルがそのまま前面部分に張ってあり
良くも悪くも昭和の面影を色濃く残しております。
約10年前に屋上の防水工事はされておられるようですが、詳細は不明です。
お部屋はキレイに改装してあります。（空室3室中2室）
ご留意点としては、あとの1室は水漏れがあり、未改装のままとなっております。
（102号室）
阪急箕面駅は1日の乗降者数約1万人。箕面線の始発駅です。
現況利回り9％。満室想定約11％～。積算＞売価物件ということで、
築は古いですが、ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
売主さんは一般法人（創業約80年の木材会社）です。
売却理由は資産整理の一環です。
箕面ファミリー
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住所 箕面市箕面7丁目
交通 阪急箕面線 箕面駅 徒歩約5分
土地 約892.81㎡ 約270.07坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
前面道路 公道幅員約4.3Mに接道しています。
地型 整形地
建物 共同住宅
構造 RC陸屋根3階建て
床面積 889.38㎡ 約269.03坪
完成 昭和47年11月
規模 2LDK～3DK×18戸
駐車場 敷地内4台
現況収入 約1270万円
満室想定 約1500万円
売価 1.4億円（税込み）→交渉します。
利回り 10.7％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非ご検討よろしくお願いします！