会員様向け配信情報
淀川区阪急三国駅徒歩7分京都収益物件マーケットです。（淀川区阪急三国駅徒歩7分パークフロント平成23年築木造倉庫兼駐車場事務所向け戸建て2580万円出ました。
2024年10月31日
本日は1件です。
現在は空室ですので、自己使用も可能ですし、勿論賃貸に回していただくのも
可能です。延床21坪です。
賃貸で回す場合は、概ね賃料は15～20万円前後でしょうか。
その場合の利回りは概ね7％～9％です。
本物件の特徴は、競合するような物件が少ないという点です。
賃料相場を調べようとしても、近隣同種の物件がまずありません。
という事で、賃料のふり幅は結構あると思います。
場所は宝塚線の三国駅と神戸線の神崎川駅のちょうど真ん中（それぞれ徒歩7分）
に位置し、その三国と神崎川を結ぶ道路沿いに位置しています。
前面道路も歩道付の幅員約11Mある2車線道路です。ごちゃごちゃ感一切あり
ません。視野性も良く公園が目の前というロケーションです。
建物は平成23年築の木造ですが、サイディング材だと思いますが、建物全体を
覆っており、ぱっと見は木造には見えません。
屋根は勾配の切りたった斜めの屋根になっており、特徴的なたたずまいです。
1階は駐車場スペースも1台分あり、1階も2階も天井の梁がそのままむき出し
になった洒落た空間になっています。
店舗（飲食、クリニック、ヘアサロン、整体、塾等）としても貸し出し可能
です。（但し上下水道の接続がされていませんので、店舗として貸し出す場合は
接続工事の必要がございます。）
元々は関西電力が所有していた土地です。そして関西電力の取引先に
平成22年に売却され、その取引先である電気工事会社が平成23年に倉庫として
建築された建物です。
現在は駐車場として使用されているだけで、ほとんど使用されていません。
内覧も可能ですので、是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
検査済みもしっかりと取得している建物ですので、その点もご安心ください。
売主様は個人の方で、先ほども申しました通り、駐車場として利用されている
だけですので、今回売却とあいなりました。
是非ご検討よろしくお願いします！
三国倉庫
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 淀川区新高4丁目
交通 阪急宝塚線 三国駅 徒歩約7分
阪急神戸線 神崎川駅 徒歩約7分
土地 約60.86㎡ 約18.41坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約11Ｍに接道しています。
建物 車庫・倉庫
完成 平成23年10月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 1戸
延床 72.44㎡ 約21.91坪
現況 空き（売主様が車庫として使用中）
売価 2580万円
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無
本物件の用途地域は工業地域ですが、大型分譲マンション等が立ち並んでおり
目の前公園のロケーション、隣の並びも住宅です。
又前面道路挟んで向かい側は住居地域いなり、こちらも住宅や分譲マンション
が立ち並ぶ通りとなっております。従いまして整然とした雰囲気のあるエリア
ですので、その点もご安心ください。
是非ご検討よろしくお願いします！