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寝屋川市から価格1800万円利回り12％平成2年築木造AP（元レオパレス）物件出ました。
2024年11月22日
本日は1件です。
香里園駅徒歩19分という立地ですが、価格1800万円。利回り現況9.4％
満室時12％という物件のご案内です。建ぺい容積等違反なし。（遵法性あります。）
又4年前に外壁塗装塗りなおしされています。
香里園駅と本物件との間にアルプラザ（ショッピングモール）や大型のホームセンター
等があります。（本物件から徒歩5分）
お部屋は元レオパレス物件ですので、全室ロフト付の１K（UB）タイプです。
賃料は結構賃貸業者さんの言いなりになっている印象があります。
今年の2月に決まったお部屋は3万円ですが、今年の7月に決まったお部屋は
1.8万円でOK出されています。
従いまして賃料のポテンシャルとしては2.5～3万円が妥当な賃料だと思います。
（現在は1.8～2万円で入居されているお部屋が多いです。）
従いまして、賃料のアップサイドは見込めるような気もしますがいかがでしょうか？
現在8戸中2戸空室あり、現在は共益費含め3万円で募集しておられます。
（一応当社の想定賃料は2万円で計算しています。厳しめでみております。
ご安心ください。）
前面道路の幅員は約4.7M（公道です！）あり、そんなに狭くはありません。
（広くもありませんが、狭苦しさはありません。）
間口も約8.5Mあり、一応角地になります。
土地も約42坪あり、周辺の土地相場は概ね坪当たり30万円程度でしょうか。
（近くで44万円という単価で出ていますが・・・）
寝屋川市豊里AP
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住所 寝屋川市豊里町
交通 京阪本線 香里園駅 徒歩約19分
土地 約140.14㎡ 約42.39坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北西側 公道幅員約4.7Mに約8M接道
北側 幅員約3.2M非道路に接道
地型 ほぼ整形地です。
完成 平成2年2月＊4年前に外壁塗装済み
構造 木造スレート葺2階建て
規模 １K＋ロフト×8戸
延床 約128.36㎡
現況収入 約170万円
満室想定 約216万円
売価 1800万円（税込み）
利回り 12％
検査済み 無＊遵法性問題ありません。
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！