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寝屋川市から寝屋川駅徒歩18分2980万円8.17％平成2年築鉄骨造1棟マンション満室出ました。
2024年12月17日
本日は1件寝屋川市から取り組みやすい2980万円の1棟マンションのご案内です。
徒歩5分圏内に大型スーパー、大阪電気通信大学キャンパスがあるエリアの
物件です。
総戸数6戸（ワンフロア2戸の3階建て）です。間取りはゆとりのある１Kタイプで
す。（例えば収納が2カ所あったり、ワイドスパンであったり）
ワンフロア2戸ですので、お部屋は独立タイプ（お部屋は隣接していません。）
なので、騒音問題も少ない建物です。
バストイレはUBタイプです。
現在満室で、賃料はばらつきがなく概ね3.4万円（共益費含む）程度で入居され
ています。
（現在の入居者属性は、大学生、法人契約、社会人（銀行関係）等です。）
（滞納一切ありません。6戸中4戸は保証会社加入済み）
売主さんは不動産会社さんですが、古くからされている地元に密着した会社
です。ホームページなんかもあるのはありますが、旧石器時代のHPです。（汗）
平成19年から所有されてきましたが、今回売却とあいなりました。
（資産整理の一環です。）
修繕履歴としては、10年前に屋上タンク撤去し、水道は直圧工事完了して
います。
あと今年インターフォン全室分取り換えで、オートロック新設されています。
（100万円程度かかっているとの事です。）
建物の前面は淡いブルーがかったタイル張りで、オートロック新設しております
ので、まだまだ競争力あると思いますがいかがでしょうか？
屋根は勾配屋根ですので、防水に強いタイプです。
建物前に駐輪スペースございます。
ランニングコストも低くすみます。固定資産税は年間約9.7万円。
受水槽なし、エレベーターなしです。管理は自主管理されれば、共用部電気代
と棟全体の水道代程度でしょうか。
大阪電気通信大学は学生数約5500人程度の規模の大学です。
周辺は同大学生向けのマンションが立ち並んでいるエリアです。
ご興味ございませんでしょうか？
価格については交渉タイトですが、若干なりでも交渉してまいります。
どうぞよろしくお願いします。
ジュリア寝屋川
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住所 寝屋川市高宮栄町
交通 京阪本線 寝屋川駅 徒歩約18分
土地 約87.07㎡ 約26.34坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約4.3M、東側幅員約4.75Mに接道しています。
（2方向道路）
地型 整形地（間口約4.75M）
完成 平成2年3月
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
規模 1K×6戸
延床 約145.80㎡ 約44.10坪
現況収入 2,436,000円（満室です。）
満室想定 2,436,000円
売価 2,980万円（税込み）
利回り 8.17％
検査済み 無（遵法性あります。建ぺい容積とも基準以内）
オートロック 有
エレベータ― 無
是非ご検討よろしくお願いします。
お問合せお待ちしております！