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寝屋川市京阪寝屋川市駅徒歩4分好立地角地平成9年築鉄骨1棟店舗ビルNEYAGAWA WESTSIDE9800万円出ました。
2024年12月04日
本日も寝屋川市からもう1件ご提案させてください。
場所は京阪寝屋川市駅西口徒歩約4分。角地。現在は道路幅員は約5M程度
ですが、すぐ先には道路拡張工事が行われており、現地見ていただければ
わかりますが、完了したら視野性も更によくなり、人や車の流れもがらりと
変わってくる場所です。
先に概要だけお伝えしますと、平成9年築の鉄骨造4階建て。テナントは7区画。
現在7区画のうち2区画が空きです。
満室想定は744万円で売価9800万円ですので、利回りは7.6％です。
価格については端数切りの9000万円でもおそらく売主さんご了解いただける
と思います。その場合は利回り8％越えの8.3％です。
商業テナントビルですので、今期1棟のマンション等の売却で、消費税を
多く納める必要がある方などにもご検討いただけるのではないかと思料します。
（本物件を購入した場合の支払った建物消費税分が相殺できます。）
本物件の特徴はなんといっても、平成26年に売主さんが行った大規模なリノベーション
の工事です。
元々は1棟でお寿司屋さんが入居されていたビルを大規模にリノベーション
し7区画のテナント商業ビルに変更されました。
そのコンセプトは「寝屋川におしゃれなショップが集まるアパートメントのよう
な空間の提案」です。
そして入居されているテナントはいずれもおしゃれなサロンや雑貨屋、自然素材の
料理屋さん等です。
外観は白色の塗装で、各ショップはレトロモダンな雰囲気をしっかり出しており
個性的なテナントへの訴求力があると思います。
例えば
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/dk/expert-image/neyamon/article/00207636/internal_1647694867892.jpeg?fill=1&fc=fff&exp=10800
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/dk/expert-image/neyamon/article/00207636/internal_1647696594823.jpeg?fill=1&fc=fff&exp=10800
こちらは現在入居しているテナントさんの写真です。（ヤフーニュースに
掲載されたときの写真を借用しております。）
雰囲気は伝わりますでしょうか？
構成は
1階 テナント2区画
2階 テナント2区画
3階 テナント2区画
4階 テナント1区画
このうち現在1階の1区画と2階の1区画が空きとなっております。
内覧等可能です。
売主様は個人の方です。平成26年に大規模リノベーションして、人とテナント
をつなぎ寝屋川駅西側の街の発展にご自身も尽力されてきましたが、諸事情
あり、本物件を売却しご実家に戻られることにあいなりました。
（ご本人さんは美容師の方です。）
価格等も含め交渉させていただきますので、是非この機会にご検討ください。
売主さんの思いの詰まったこの建物を、あるいは思いを、引き継いでいただき
ながら、新たな視点で運営いただける方なら売主さんもとても喜んでいただけると
思います。
是非ご検討よろしくお願いします。
Neyagawa Westside
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住所 寝屋川市東大利町
交通 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩約4分
土地 約89.94㎡ 約27.21坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 東側公道幅員約4.7M 北側公道約2.5Mに接道しています。
完成 平成9年4月 ＊平成26年大規模リノベーション済み
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 テナント7区画
延床 約254.86㎡
現況収入 約420万円（税込み）
満室想定 約744万円（税込み）
売価 9800万円（税込みです。建物と土地の代金の案分は固定資産税
評価の案分とします。＊詳細はお尋ねください。）
＊価格は交渉しますので、是非お気軽にお問合せください。
現況利回り 4.28％
満室想定 7.6％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！